Предоставление земельных участков: что нужно знать или самое важное!

Кто имеет право получить бесплатно земельный участок? Как правильно выбрать, купить земельный участок и зарегистрировать права в его отношении? Какие документы для этого нужны и куда их нужно подавать? Ответы на эти и другие вопросы, а также контакты, телефоны горячей линии и полезные ссылки найдете в этой брошюре. В работе над изданием принимали участие специалисты Администрации Главы РБ и Правительства РБ, Министерства имущественных и земельных отношений РБ, Управления Росреестра по РБ, Управления ФССП России по РБ, Администрации города Улан-Удэ.

03.02.15

Как получить или приобрести земельный участок?
На сегодняшний день существует два способа приобретения земельного участка для индивидуального жилищного строительства: купить на вторичном рынке, то есть у частных лиц, либо приобрести его из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.  Во втором случае земельный участок можно приобрести за плату на открытых торгах (аукционах), а льготным категориям граждан получить бесплатно в порядке очередности.

Бесплатное предоставление земельных участков для индивидуального жилищного строительства
В  соответствии пунктом 2 статьи 1 Закона Республики Бурятия от 16.10.2002 № 115-III «О бесплатном предоставлении в собственность земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности» бесплатно и однократно предоставляются в собственность для индивидуального жилищного строительства земельные участки, следующим категориям граждан:
- специалистам, работающим в сельском поселении или городском поселении, которое входит в состав муниципального района (педагогическим работникам образовательных организаций, медицинским и фармацевтическим работникам, социальным работникам, работникам культуры и искусства, специалистам государственной ветеринарной службы, специалистам, работающим в сельскохозяйственном производстве);
- состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма;
- проживающим на территории Республики Бурятия по месту жительства на законных основаниях, среднедушевой доход семей которых (среднедушевой доход одиноко проживающего гражданина) ниже четырехкратной величины прожиточного минимума в расчете на душу населения, установленного в республике на день подачи заявления;
- участникам Государственной программы по оказанию содействия добровольному переселению в Российскую Федерацию соотечественников, проживающих за рубежом;
- многодетным семьям.
Граждане льготной категории имеют право на бесплатное получение земельного участка для индивидуального жилищного строительства при условии, что они ранее не имели в собственности, пожизненном наследуемом владении и постоянном (бессрочном) пользовании земельных участков для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства (с правом возведения жилого дома) или дачного строительства (с правом возведения жилого строения или жилого дома). Это ограничение не распространяется на многодетные семьи.

Последовательность действий заявителя:
1. Постановка на учёт в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий
Постановка на учёт в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий граждан осуществляется в тех случаях, если жилая площадь на одного члена семьи меньше учётной нормы жилого помещения, установленного на территории г.Улан-Удэ, т.е. меньше 11 кв.метров.
Приём заявлений для постановки граждан на учёт осуществляется в ГБУ «Многофункциональный центр Республики Бурятия по предоставлению государственных и муниципальных услуг» по адресу ул. Ключевская, 76 а, 4 зал, ежедневно, кроме воскресенья.
С перечнем документов, необходимых для постановки на учёт нуждающихся, можно ознакомиться на сайте органов местного самоуправления по адресу: http://www.ulan-ude-eg.ru/rayon/oktyabr/uslugi-predostavlyaemye-administratsiey-rayona.php, а также на стенде Многофункционального центра РБ муниципальной услуги: «Прием заявлений, документов, а также постановка граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях».
2. Заявление установленной формы о предоставлении земельного участка для индивидуального жилищного строительства подается в Многофункциональный центр РБ по адресу: ул. Ключевская, 76 а, либо в Комитет по управлению имуществом и землепользованию: г. Улан-Удэ, ул. Бабушкина, 25, каб.102.
Постановка гражданина на очередь и направление ему письменного уведомления о регистрационном номере заявления осуществляется в течение 30 дней. Средняя продолжительность ожидания очереди в городе Улан-Удэ составляет 4 года и более.
Многодетные семьи и семьи, имеющие в своем составе инвалидов, имеют  первоочередное (внеочередное) право получения земельных участков для индивидуального жилищного строительства. Информацию о продвижении очереди можно получить на официальной сайте Администрации г. Улан-Удэ по адресу: http://ulan-ude-eg.ru/industry/zemeln/ochered/.

Перечень документов для многодетных семей:
- копия документа, удостоверяющего личность заявителя (заявителей), являющегося физическим лицом, либо личность представителя физического лица;
- копия свидетельства о рождении детей;
- договор о приемной семье в случае обращения приемных родителей.

Перечень документов для граждан, состоящих на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма:
- справка о том, что гражданин, состоит на учёте в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма.
Способы подачи документов и заявления: лично либо в электронном виде через Единый портал государственных услуг.

Куда обращаться?
1. Комитет по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ: 670031, г. Улан-Удэ, ул. Бабушкина, 25, каб. 102, адрес электронной почты: kui.ulan-ude-eg.ru. 
Телефоны: приемная 23-18-55, 23-18-49, отдел распоряжения и предоставления земельных участков 41-50-83, 23-50-76.
Контактное лицо: консультант Мангатаева Оюна Эрдэнеевна, 23-50-76.
График работы Комитета: понедельник - четверг с 8.30 до 17.30; пятница с 8.30 до 16.15; обед с 12.00 до 12.45. Суббота, воскресенье - выходной.
График приема заявителей: понедельник - пятница с 9.00 до 12.00; среда - неприемный день; суббота, воскресенье - выходной.
2. ГБУ «Многофункциональный центр Республики Бурятия по предоставлению государственных и муниципальных услуг»: 670013, г. Улан-Удэ, ул. Ключевская, 76 а, 4 зал, адрес электронной почты: mfcrb@mail.ru, единый call-центр 287-287.
График работы ГБУ «Многофункциональный центр Республики Бурятия по предоставлению государственных и муниципальных услуг»: понедельник с 08.45 до 20.00; вторник - пятница с 08.45 до 19.00; суббота - с 08.45 до 17.00; без перерыва на обед; воскресенье - выходной.
3. Телефоны «горячей линии» Министерства  имущественных  и  земельных  отношений  Республики Бурятия:  (83012) 21-97-38, 21-54-88, электронный адрес slp@mizo.govrb.ru. sls@mizo.govrb.ru.
Для получения более полной информации рекомендуем посетить следующие сайты:
- http://ulan-ude-eg.ru/industry/zemeln/npa/index.php
- http://mizo.govrb.ru/zemlya (информация о бесплатном предоставлении земельных участков)
- http://mizo.govrb.ru/feedback (интернет-приемная Минимущества РБ)
- http://mizo.govrb.ru/faq (рубрика вопрос-ответ)
- http://mizo.govrb.ru/pages/321 (ответы на вопросы граждан, поступившие через Интернет-приемную Минимущества РБ).


Предоставление земельных участков на аукционах
Получить земельный участок в собственность или в аренду также можно, победив в открытых торгах (в форме аукциона).

Последовательность действия заявителя
1. Выбрать один или несколько земельных участков из опубликованного извещения о проведении аукциона.
2. Оплатить задаток на счет, указанный в извещении о проведении аукциона, заполнить заявку на участие в аукционе и подготовить необходимые документы для участия.
3. Подать в Комитет по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ заявку и документы в дни приема заявок. Заявки с прилагаемыми к ним документами принимаются по рабочим дням с 9-00 до 12-00 часов по местному времени с момента выхода извещения не менее, чем в течение 25 дней.
С формой бланка заявки на участие в аукционе можно ознакомиться на сайте Администрации г. Улан-Удэ: http://www.ulan-ude-eg.ru/industry/zemeln/konkurs/documents/, федеральном сайте торгов: http://www.torgi.gov.ru/, либо по месту приема заявок.
4. Принять участие в аукционе, который проводится не ранее, чем через 30 дней с момента выхода извещения.
Победителем аукциона признается участник, номер которого и заявленная им цена, были названы аукционистом последними. Суммы задатков возвращаются участникам аукциона, за исключением его победителя, в течение трех банковских дней со дня подписания протокола о результатах торгов. Задаток, внесенный участником, признанным победителем аукциона, засчитывается продавцом в счет платы за земельный участок или в счет аренды. При уклонении или отказе победителя аукциона от подписания протокола или заключения договора, внесенный им задаток не возвращается.
5. В случае признания победителем аукциона, заключить договор купли-продажи или аренды земельного участка. Договор на земельный участок для жилищного строительства заключается не ранее чем через 10 дней со дня размещения информации о результатах торгов на официальном сайте, для иного строительства в течение 5 дней со дня размещения информации о результатах торгов на официальном сайте.
6. Произвести оплату стоимости земельного участка по договору купли-продажи или арендную плату по договору аренды.
7. Полученные в Комитете по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ договоры с приложением иных необходимых для государственной регистрации прав документов подать в Многофункциональный центр РБ либо филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по РБ для государственной  регистрации права собственности или аренды земельного  участка.
Перечень необходимых документов:
Для участия в аукционе на земельный участок для жилищного строительства заявители представляют в установленный в извещении о проведении аукциона срок следующие документы:
1) заявка на участие в аукционе по установленной форме с указанием реквизитов счета для возврата задатка;
2) копии документов, удостоверяющих личность (для физических лиц);
3) документы, подтверждающие внесение задатка.

Для участия в аукционе на земельный участок для иного строительства заявители представляют в установленный в извещении о проведении аукциона срок следующие документы:
1) заявку по форме, утверждаемой организатором торгов;
2) платежный документ с отметкой банка плательщика об исполнении для подтверждения перечисления претендентом, установленного в извещении о проведении торгов задатка в счет обеспечения оплаты приобретаемых на торгах земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков;
3) при подаче заявки физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий личность. В случае подачи заявки представителем претендента предъявляется доверенность.
4) юридическое лицо дополнительно прилагает к заявке нотариально заверенные копии учредительных документов и свидетельства о государственной регистрации юридического лица, а также выписку из решения уполномоченного органа юридического лица о совершении сделки (если это необходимо в соответствии с учредительными документами претендента и законодательством государства, в котором зарегистрирован претендент).

Способы подачи документов
Документы предоставляются лично или через представителя в Комитет по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ секретарю комиссии по проведению торгов по продаже или на право заключения договора аренды земельных участков в рабочие дни с 9-00 до 12-00 часов, каб. 515. 

Куда обращаться?
Необходимую информацию о торгах можно получить:
- на официальном сайте Администрации г. Улан-Удэ: http://ulan-ude-eg.ru/industry/zemeln/konkurs/torgi.php;
- на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов torgi.gov;
-   в официальном периодичном печатном издании «Муниципальный вестник»;
-  в Комитете по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Бабушкина, 25, отдел аренды и продажи муниципального имущества, каб. 515, 508, в рабочие дни с 9-00 до 12-00 часов.
Контактные лица: Гладкова Наталья Викторовна - начальник отдела, Манзаева Надежда Афанасьевна - консультант.
Специалисты всегда готовы ответить на все интересующие вопросы по телефонам: 23-58-97, 23-39-45 и по электронной почте: trg@u-ude.ru.

Предоставление земельных участков для ведения дачного хозяйства (ДНТ, СНТ)
Земельные отношения, возникающие в связи с созданием садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений, а также в связи с деятельностью таких объединений регулируются Федеральным законом  от 15.04.1998  № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».
Заявление на получение земельного участка подается гражданами по месту жительства в соответствующую администрацию муниципального образования.

Что указать в заявлении?
1) предполагаемое местоположение земельного участка;
2) обоснование предполагаемого размера земельного участка;
3) цели использования земельного участка;
4) испрашиваемое право на земельный участок (собственность или аренда).
По итогам формирования персонального состава членов некоммерческого объединения (списка), граждане самостоятельно и за свой счет обеспечивают государственную регистрацию некоммерческого объединения в порядке, предусмотренном законодательством о государственной регистрации юридических лиц.
Районная администрация в срок до 170 календарных дней в порядке, предусмотренном статьей 31 Земельного кодекса Российской Федерации, обеспечивает выбор земельного участка, проводит  процедуру согласования с соответствующими государственными органами, органами местного самоуправления, муниципальными организациями.
ДНТ (СНТ) обеспечивает разработку, согласование и утверждение в ОМСУ проекта организации и застройки территории такого некоммерческого объединения.

Перечень необходимых документов
- проект организации и застройки территории некоммерческого объединения с пояснительной запиской (в том числе проекты строительства социально-бытовых объектов, объектов инженерной инфраструктуры (водовод, канализация, отопление, связь, Интернет);
- проекты жилых строений (согласование допустимых архитектурных решений);
- сметно-финансовые расчеты;
- графические материалы в масштабе 1:1000 или 1:2000, содержащие генеральный план застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, разбивочный чертеж выноса проекта на местность, схему инженерных сетей.
После утверждения проекта организации и застройки территории ДНТ (СНТ) и вынесения данного проекта в натуру уполномоченный орган принимает решение о предоставлении земельного участка в общую совместную собственность членов данного ДНТ (СНТ), с последующим предоставлением земельных участков в собственность каждого члена садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (ст. 14 ФЗ от 15.04.1998  № 66-ФЗ).

Телефоны «горячей линии»: 8 (3012) 21-97-38, 21-54-88, электронный адрес  sls@mizo.govrb.ru.
Полезные ссылки
- http://mizo.govrb.ru/pages/258 (информация о порядке предоставления земельных участков для размещения ДНТ (СНТ)
- http://mizo.govrb.ru/feedback (интернет-приемная Минимущества РБ)

Покупка земельного участка на вторичном рынке
Прежде, чем приобрести в собственность земельный участок, следует удостовериться, кто является его правообладателем. Ведь именно с ним и будете заключать договор купли-продажи. Для этого нужно обратиться к электронному сервису «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн» на сайте Росреестра.
Также можно обратиться в офис отдела выдачи информации по адресу: г. Улан-Удэ, б. Карла Маркса, каб.107 (филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по РБ) подать заявление о получении сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) о зарегистрированных правах на земельный участок (указать идентификационные данные земельного участка: адрес, кадастровый номер).
Сведения о зарегистрированных правах в отношении объекта недвижимого имущества являются общедоступными и предоставляются в течение 5 рабочих дней. При наличии зарегистрированных прав на земельный участок получите Выписку из ЕГРП с указанием сведений о правообладателе земельного участка, а также сведений о наличии/отсутствии существующих обременениях или ограничениях в государственном кадастре недвижимости прав собственника (арест, сервитут, заключенный договор аренды), правопритязаний, заявленного права требования в судебном порядке.
За предоставление сведений из ЕГРП взимается плата, для граждан - 200 рублей (Приказ Минэкономразвития РФ от 16.12.2010 № 650).

Проверить наличие обременений, ограничений
Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. В филиале ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Республике Бурятия можно получить кадастровый паспорт на участок, где будет указан кадастровый номер участка, категория земель, наличие зон ограничения строительства (в зоне размещения линии электропередач или в природоохранной зоне). Такие ограничения скажутся на требованиях по возведению построек или использованию земли.

Проверить, тот ли земельный участок продают
Это можно узнать на публичной кадастровой карте на сайте www.rosreestr.ru. Нужно внести кадастровый номер земли в поисковую строку и на мониторе можно будет посмотреть карту участка. Также можно узнать, кто живет рядом с этим участком, поговорить с соседом, узнать его кадастровый номер и сравнить со своим. Это поможет точно знать, какой именно участок вы покупаете или продаете.
Что нужно указать в договоре?
По гражданскому законодательству все сделки с недвижимостью заключаются в письменной форме. Чтобы приобрести земельный участок для строительства индивидуального жилого дома, необходимо заключить договор продажи с собственником  земельного участка с обязательным содержанием  условий: стороны договора, предмет договора, его цена, наличие ограничения прав. Передача осуществляется по акту приема\передачи, который также является приложением к договору. Кроме того, в договор могут быть включены иные условия, которые стороны считают существенными, например, порядок расчета, освобождение участка от каких-либо строений и т.д. 

Как поставить на государственный кадастровый учет земельный участок?
Каждому земельному участку в ходе государственного кадастрового учета присваивается уникальный, неизменяемый, неповторяющийся во времени и на всей территории России кадастровый номер, позволяющий однозначно выделить его среди других участков и подтвердить существование.

Последовательность действий заявителя
1. Подготовить необходимые документы согласно списку
2. Подать документы одним из предложенных способов
3. Получить кадастровый паспорт
Для удобства можно подать заявление о постановке участка на кадастровый учет одновременно с заявлением о государственной регистрации прав на участок в режиме «единого окна».
Согласно законодательству после постановки земельного участка на кадастровый учет необходимо зарегистрировать права на него в течение пяти лет. Если права не были зарегистрированы по истечении пяти лет со дня постановки на кадастровый учет сведения об участке аннулируются и исключаются из ГКН (за исключением земельных участков, на которые права считаются возникшими в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации). Если права были зарегистрированы вовремя, то кадастровые сведения об участке носят постоянный характер и уже не могут быть аннулированы из ГКН.
Узнайте подробнее о регистрации прав на участок на сайте Росреестра www.rosreestr.ru, у специалистов в офисе филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по РБ,  Управления Росреестра по РБ или МФЦ.

Какие документы необходимы?
1. Документ, удостоверяющий личность заявителя.
2. Заявление о постановке на государственный кадастровый учет. Заявление о постановке на учет вправе подать собственник или любое иное лицо. Если с заявлением обращается представитель, необходимо представить нотариально удостоверенную доверенность. Бланк заявления можно скачать на сайте Росреестра, получить в офисе Кадастровой палаты и МФЦ.
3. Межевой план земельного участка. Для оформления межевого плана необходимо заключить договор на его подготовку с кадастровым инженером, имеющим квалификационный аттестат. На сайте Росреестра можно ознакомиться со списком всех аттестованных кадастровых инженеров в Российской Федерации. Вместе с межевым планом кадастровый инженер в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ смежных с образуемым земельных участков, сведения о которых внесены в ГКН, должен оформить акт согласования местоположения границ земельного участка с правообладателями соседних земельных участков.

Могут потребоваться дополнительные документы в следующих случаях:
• на учет ставится участок, образуемый в счет доли или нескольких долей в общей собственности на участок из земель сельхозназначения;
• возник спор по местоположению границ земельного участка со смежными участками;
• земельный участок является искусственно созданным.
Точный перечень документов по каждому случаю можно получить на сайте Росреестра или у специалиста в офисе.
Сроки предоставления и стоимость услуги
Кадастровый паспорт объекта недвижимости выдается лично заявителю, его представителю или направляется почтовым отправлением при наличии соответствующего указания в заявлении в срок не более 5 рабочих дней со дня приема заявления и документов органом кадастрового учета.
Постановка на государственный кадастровый учет осуществляется без взимания платы с заявителя.
Возможные причины приостановления рассмотрения заявления:
• одна из границ земельного участка пересекает одну из границ другого земельного участка, сведения о котором уже содержатся в ГКН;
• одна из границ участка пересекает границу муниципального образования или населенного пункта;
• одна из границ образуемого земельного участка пересекает границу территориальной зоны;
• не обеспечен проход или проезд к участку, не будет прохода или проезда через другие участки, в том числе общего пользования;
• имеются противоречия между сведениями о земельном участке, содержащимися в представленных заявителем документах для осуществления кадастрового учета, и кадастровыми сведениями о данном участке (за исключением случаев, когда вносятся изменения в указанные кадастровые сведения);
• заявление или документы по форме или содержанию не соответствуют требованиям законодательства или представлен неполный комплект документов.

Возможные причины для отказа в постановке на кадастровый учет:
• межевой план заверен подписью лица, не имеющего соответствующих прав;
• местоположение границы или границ земельного участка не согласовано;
• участок образован из земельных участков, относящихся к различным категориям земель (за исключением установленных федеральным законом случаев);
• размер участка не соответствует установленным законодательством требованиям к минимальным или максимальным размерам земельных участков;
• участок образуется путем раздела или выдела доли в натуре с нарушением требований
законодательства;
• площадь участка, выделяемого в счет доли или долей в праве общей собственности на земельный участок сельхозназначения, отличается от площади, указанной в утвержденном проекте межевания, более чем на 5 %;
• участок образован из другого участка, сведения о котором в ГКН носят временный характер;
• в орган кадастрового учета поступили возражения относительно размера и местоположения границ участка, выделяемого в счет доли или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельхозназначения, и в комплекте документов для постановки на кадастровый учет отсутствуют документы, подтверждающие снятие указанных возражений.
Для получения подробной информации посетите сайт Росреестра или обратитесь к специалисту в офисе.

Как подать документы?
Заявление о постановке земельного участка на кадастровый учет можно подать любым из предложенных способов:
1. Подать заявление и необходимые документы, подписанные электронной цифровой подписью, на сайте Росреестра в разделе «Электронные услуги».
2. Подать документы в ближайший Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ). Удостоверьтесь, что МФЦ предоставляет данную услугу.
3. Обратиться в офис Кадастровой палаты.
4. Отправить нотариально заверенные документы почтовым отправлением с описью вложения и уведомлением о вручении в офис филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Республике Бурятия по месту нахождения объекта недвижимости.

Запишитесь на прием заранее
• на официальном сайте Росреестра в разделе «Офисы и приемные»;
• по единому номеру центра телефонного обслуживания Росреестра: 8 800100 3434.
Можно оперативно отслеживать статус рассмотрения своего заявления с помощью электронного сервиса «Проверка статуса запроса» на сайте Росреестра независимо от того, каким способом поданы документы.
Сайт Росреестра: www.rosreestr.ru.
Для получения подробной консультации по каждому конкретному случаю посетите сайт Росреестра или обратитесь к специалисту в офисе.

Контактные данные
Постановка на государственный кадастровый учет осуществляется филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Республике Бурятия.
Адрес: 670000, Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, ул. Ленина, 55.
Телефон приемной: 8 (3012) 22-09-81, факс: 22-09-81, 22-09-51.
Больше информации по следующей ссылке http://to03.rosreestr.ru/kadastr/about_fgu

Многофункциональный центр Республики Бурятия по предоставлению государственных и муниципальных услуг
 Адрес: г. Улан-Удэ, ул. Ключевская 76 а, call-центр: 8 (3012) 287-287, телефон «горячей линии»: 8 800 100 34 34.

Как зарегистрировать право собственности?
Согласно гражданскому законодательству право собственности и иные вещные права на недвижимость подлежат государственной регистрации.
При этом следует учитывать, что любые сделки с объектом недвижимости осуществляются регистрирующими органами исключительно при наличии государственной регистрации ранее возникших прав на указанный объект. Тем самым, доказательством того, что права на земельный участок оформлены в установленном законодательством порядке будут являться выписка из Единого государственного реестра прав на объекты недвижимости и сделок с ним, свидетельство о регистрации права собственности.

Основные этапы
- Подготовить необходимые для государственной регистрации прав документы;
- Оплатить государственную пошлину в офисах банка (размеры гос. пошлины и реквизиты оплаты указаны на сайте Управления Росреестра по РБ www.to03.rosreestr.ru);
Обращаем внимание  на правильность заполнения платежных документов: при обращении заявителей в офисы филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по РБ, Управления Росреестра используется код КБК 321 1 08 07020 01 1000 110; при обращении через Многофункциональные центры используется код КБК 321 1 08 07020 01 8000 110;
- Представить документы в офис МФЦ РБ либо филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по РБ;
- По истечении срока получить выписку из ЕГРП или свидетельство о государственной регистрации прав.

Какие документы необходимы?
Перечень документов зависит от имеющихся у заявителя документов, т.е. в каждом случае он индивидуален. По этой причине советуем предварительно проконсультироваться со специалистами Росреестра по телефону «горячей линии»: 8 800 100 34 34 (звонок бесплатный).
Для регистрации прав потребуется представить следующий пакет документов (примерный перечень):
- заявление о регистрации права (заполняется в офисе приема);
- удостоверение личности заявителя либо его представителя с приложением доверенности с указанием полномочий по регистрации права собственности;
- правоустанавливающий документ (договор купли-продажи в трех экземплярах с приложением акта приема-передачи, договор дарения, судебное решение и т.д.);
- согласие супруги на продажу земельного участка, если он является совместной собственностью супругов.
- документ об оплате государственной пошлины. Если документ об уплате государственной пошлины не был представлен вместе с заявлением о государственной регистрации, документы, необходимые для государственной регистрации прав, к рассмотрению не принимаются, по истечении 10 календарных дней с момента их поступления возвращаются заявителю.
С 1 января 2015 года также вносятся сведения о страховом номере индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования (СНИЛС).
Указанные документы могут быть предоставлены посредством почтовой связи, при этом на пакет документов распространяются общие требования о нотариальном удостоверении.
 
Сроки предоставления услуги
Федеральным законом от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлен  общий срок государственной регистрации - 10 рабочих дней.
Также согласно вышеуказанному закону установлены следующие сроки:
- государственная регистрация ипотеки земельных участков, зданий, сооружений, нежилых помещений проводится не позднее, чем в течение десяти рабочих дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации, государственная регистрация ипотеки жилых помещений не позднее чем в течение пяти рабочих дней с указанного дня;
- государственная регистрация прав на основании нотариально удостоверенных документов проводится не позднее, чем в течение трех рабочих дней, следующих за днем приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации.
- государственная регистрация прав на основании нотариально удостоверенных документов, предоставленных в форме электронных документов, электронных образов документов и поданного нотариусом в электронной форме заявления о государственной регистрации прав проводится не позднее, чем в течение одного рабочего дня, следующего за днем приема документов.
Локальным актом Управления Росреестра по Республике Бурятия установлены сокращенные сроки государственной регистрации.

Способы подачи документов
Документы для государственной регистрации прав могут быть представлены заявителем лично в МФЦ РБ, в офисы приема или посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении.

Офисы приема документов на государственную регистрацию прав

Наименование учреждения

Адрес

Принимаемые документы по ОНИ

1

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по РБ

г. Улан-Удэ, ул. Ленина, д.55

на объекты недвижимости, расположенные в Железнодорожном, Советском районах г.Улан-Удэ, Иволгинском районе РБ

2

ГБУ «Многофункциональный центр Республики Бурятия по предоставлению государственных и муниципальных услуг»

г. Улан-Удэ, ул. Ключевская,  д.76 а, 5 зал

на объекты недвижимости, расположенные в Октябрьском районе г.Улан-Удэ и МО СП «Заводское, Саянтуйское», ДНТ и СНТ Тарбагатайского района

3

Филиал ГБУ «Многофункциональный центр Республики Бурятия по предоставлению государственных и муниципальных услуг» по Железнодорожному району г.Улан-Удэ

г. Улан-Удэ, ул. Столичная, д.2

на  объекты недвижимости, расположенные в Железнодорожном районе г.Улан-Удэ

4

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по РБ

г. Улан-Удэ, ул. Балтахинова, д.13

на  объекты недвижимости, расположенные в Советском, Железнодорожном районах г.Улан-Удэ

5

Филиал ГБУ «Многофункциональный центр Республики Бурятия по предоставлению государственных и муниципальных услуг» по Иволгинскому району

с. Иволгинск, ул. Советская, д.13

на объекты недвижимости, расположенные в  Иволгинском районе (прием заявлений на регистрацию первичного права)

Предварительная запись
Для того, чтобы избежать очереди в офисах приема на сайте Росреестра www.rosreestr.ru можно предварительно записаться на прием, выбрав удобные дату и время.
На главной странице сайта выберите закладку «Офисы и приемные», далее - регион и населенный пункт, будут показаны офисы, обслуживающие данную территорию. Затем выберите вкладку «Предварительная запись на прием», укажите тип очереди, количество зая¬вителей и объектов недвижимости, введите дан¬ные о заявителях и объектах недвижимости. После выбора нужных параметров на экране отобразится талон записи на прием с внесенными данными. Ус¬луга предоставляется заявителю бесплатно в режи¬ме реального времени.
С пошаговой инструкцией «Как воспользоваться предварительной записью?» можно ознакомиться на сайте Управления Росреестра по РБ: http://to03.rosreestr.ru/registr/pz/.
На прием в МФЦ РБ также можно предварительно записаться с помощью сайта:  http://mfc.govrb.ru/ либо по номеру call-центра: 8 (3012) 287-287.
Телефон «горячей линии»: 8 800 100 34 34 (звонок бесплатный)

Ведомственный центр телефонного обслуживания Росреестра (ВЦТО)
Ежедневно с 7-00 до 22-00 (по московскому времени) ВЦТО осуществляет телефонное обслуживание заинтересованных физических и юридических лиц в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе по сопровождению заявителей при подготовке пакета документов.
Необходимую информацию можно получить, позвонив по единому многоканальному телефону: 8-800-100-34-34 (звонок по РФ бесплатный).
Также с информацией можно ознакомится на сайте Управления Росреестра по Республике Бурятия: www.to03.rosreestr.ru, в электронной версии официального печатного издания Управления «Вестник недвижимости»: www.rosreestr03.ru, официальных группах Управления в социальных сетях «Вконтакте»: http://vk.com/rosreestrrb, Facebook: https://www.facebook.com/UpravlenieRosreestraPoRespublikeBuratia

Ответственность за самовольное занятие земельного участка
Под самовольной постройкой понимается жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Главное правовое последствие самовольной постройки состоит в том, что лицо, ее осуществившее, не приобретает права собственности на нее. Оно является лишь собственником материалов, израсходованных при застройке. Самовольная постройка не считается недвижимостью и не подлежит государственной регистрации.  Таким образом, такую постройку нельзя продавать и дарить, а также осуществлять иные сделки.
Кроме того, лица, виновные в самовольном строительстве, несут  административную ответственность (ст. 7.1 КоАП РФ), которая влечет наложение административного штрафа в размере от одной тысячи до двух тысяч рублей, а на юридических лиц - от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей
Одновременно лицу, допустившему указанное нарушение, выдается предписание об устранении нарушения земельного законодательства, которое подлежит обязательному исполнению гражданами и юридическими лицами независимо от их организационно-правовой формы. В соответствии с частью 1 статьи 19.5 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях невыполнение в установленный срок законного предписания должностного лица, осуществляющего государственный контроль, об устранении нарушений законодательства, влечет наложение административного штрафа:
- на граждан в размере от 300 до 500 рублей;
- на должностных лиц - от одной тысячи до двух тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет;
- на юридических лиц - от 10 тысяч до 20 тысяч рублей.
Информация о выявленных нарушениях передается в органы, уполномоченные на распоряжение самовольно занятыми участками, для защиты нарушенного права в судебном порядке.

Снос самоволок: как это бывает
1. Судебный пристав возбуждает исполнительное производство на основании исполнительного листа по заявлению взыскателя либо его представителя, если не истек срок его предъявления к исполнению, а также, если данный документ соответствует требованиям.
2. Одновременно он налагает  запрет на совершение регистрационных действий как в отношении подлежащего сносу строения, так и земельного участка, на котором он расположен.
3. Если должник не выполнил требования исполнительного листа в установленный срок, судебный пристав выносит постановление о взыскании исполнительского сбора и назначает должнику новый срок.
4. Если должник не выполнил требования исполнительного документа без уважительных причин во вновь установленный срок, судебный пристав составляет в отношении должника протокол об административном правонарушении, устанавливает новый срок для исполнения и предупреждает должника, что по истечении указанного срока будет произведено принудительное исполнение.
Кроме того, судебный пристав составляет и приобщает к материалам исполнительного производства план-схему земельного участка, на котором расположены подлежащие сносу объекты, а также фотографии подлежащих сносу объектов. Привлечение должника к административной ответственности осуществляется после вынесения судебным приставом постановления о взыскании исполнительского сбора независимо от его фактического взыскания.
Если исполнительные действия, предусмотренные законом, не позволили установить местонахождение должника, он объявляется в розыск.
Судебный пристав может предложить взыскателю произвести расходы на применение мер принудительного исполнения с последующим их возмещением за счет должника.
5. Если должник не исполнил требований исполнительного документа без уважительных причин во вновь установленный срок, судебный пристав составляет протокол об административном правонарушении.
В случае, если должником является гражданин, выносится постановление о его временном ограничении на выезд из Российской Федерации. Если должник - юридическое лицо, то судебный пристав при наличии неоплаченного штрафа на сумму свыше 10 тысяч рублей обращается в суд с заявлением о временном ограничении на выезд из Российской Федерации должностному лицу организации-должника.
6. Для  принудительного сноса строения, здания или сооружения либо их отдельных конструкций судебный пристав вправе привлечь соответствующую специализированную организацию. В случае принятия взыскателем решения об исполнении требований исполнительного документа самостоятельно с должника в последующем взыскиваются понесенные расходы.
7. О дате и времени совершения исполнительных действий должник в обязательном порядке уведомляется судебным приставом и предупреждается, что в установленное время снос самовольного строения будет произведен в любом случае, в том числе в его отсутствие.
В случае необходимости о совершении исполнительных действий уведомляются органы полиции, МЧС России, органы опеки и попечительства, средства массовой информации и др.
В необходимых случаях судебный пристав обеспечивает хранение описанного имущества с возложением на должника понесенных расходов. Если в течение двух месяцев со дня передачи имущества под охрану или на хранение должник не забрал указанное имущество, то судебный пристав после предупреждения должника в письменной форме передает указанное имущество на реализацию в порядке, установленном законом.
Денежные средства, вырученные от реализации имущества должника и оставшиеся после возмещения расходов по совершению исполнительных действий, возвращаются должнику. Невостребованные должником денежные средства хранятся на депозитном счете подразделения судебных приставов в течение трех лет. 
Контактные данные
Адрес Управления ФССП России по Республике Бурятия: 670000, г. Улан-Удэ, ул. Борсоева, 13 «е», mail@r03.fssprus.ru.
Полезные ссылки
Узнать о наличии возбужденных исполнительных производств можно с помощью сервиса «Банк данных исполнительных производств», размещенном на официальном сайте Управления ФССП России по Республике Бурятия: http://r03.fssprus.ru.

Телефон «доверия»
О признаках проявления коррупции со стороны должностных лиц Управления ФССП России по Республике Бурятия сообщайте по телефону: 8 (3012) 21-46-79. 
Телефон дежурной части Управления ФССП России по Республике Бурятия: 8 (3012) 21-20-86.