Планируются важные изменения в законодательстве о недвижимом имуществе

По этой причине необходимо установить четкое понятие объекта недвижимости и критерии разграничения движимых и недвижимых вещей.

Росреестр принимает участие в работе над законопроектами, которые внесут изменения в Гражданский кодекс РФ и ряд других законодательных актов.

Ожидается, что изменения усовершенствуют законодательство о недвижимом имуществе.

Давайте рассмотрим, какие новшества предлагают нам данные законопроекты.

1.             Предложено четкое понятие объекта недвижимости и критерии разграничения движимых и недвижимых вещей.

2.             Введены признаки объекта недвижимости, которые могут предопределяться уже на стадии проектирования и строительства и в последующем могут быть подтверждены документально. Данные признаки связаны с понятиями «объект капитального строительства», «объект некапитального строительства», «вспомогательное и временное строение и сооружение», «строение» и пр.

3.             Строения, для возведения которых не нужно разрешение на строительство или уведомление о предстоящем строительстве, автоматически из категории «самостоятельных недвижимых вещей» перейдут в категорию «улучшений» земельного участка.

Улучшениями земельного участка или других объектов недвижимости предлагается считать временные строения и вспомогательные постройки (например, замощения, ограждения и пр.).

4.             «Улучшения» земельного участка в зависимости от прочности связи с недвижимостью разделят на «отделимые» и «неотделимые».

«Неотделимыми улучшениями земельного участка», например, предлагается считать линейные объекты (железные и автомобильные дороги, линии электропередачи, кабели связи).

К «отделимым улучшениям земельного участка», в частности, будут отнесены беседки и теплицы, то есть некапитальные объекты.

5.             Ряд объектов, для строительства которых ранее не требовалось разрешения на строительство или уведомления останутся объектами недвижимости.

Это относится к жилым домам и жилым строениям, которые размещены на садовых и дачных участках, к гаражам, а также к буровым скважинам (за исключением артезианских скважин).

6.             Если объект не соответствует новым признакам недвижимости, но права на него зарегистрированы в ЕГРН, сведения о нем исключат из реестра в судебном или во внесудебном порядке в зависимости от вида и характеристик объекта.

Об остальных планируемых изменениях Управление расскажет в последующих пресс-релизах.

  

 

                                                                                          Д.А. Буянтуева