По поручению Руководителя Республиканской службы государственного жилищного и строительного надзора Павлюка Н.В. жилищным надзором проведены проверки размещения управляющими организациями информации в системе ГИС ЖКХ.

По распоряжению и. о. руководителя Госстройжилнадзора В. Ф. Пискунова с 26.10.2020г. по 29.10.2020г. специалисты Госстройжилнадзора  по направлению  "Региональный государственный контроль и надзор за долевым строительством" приняли участие в выездном заседании межведомственной рабочей группы по противодействию правонарушениям и преступлениям в сфере долевого строительства жилья с привлечением средств граждан - участников долевого строительства, организованное Прокуратурой Республики Бурятия на объектах:

1) "Малоэтажная жилая застройка в 140А квартале в Октябрьском районе г.Улан-Удэ. Вторая очередь строительства" застройщика ООО ПСК "Тамир";

2) "Жилая застройка в 140А квартале в Октябрьском районе г. Улан-Удэ" застройщика ООО "Промгражданстрой";

3) "Проект застройки 140а квартала в Юго-Восточной части Октябрьского района г.Улан-Удэ. 1-ая очередь строительства. 1-й пусковой комплекс" застройщика ЖСК "Новосел";

4) "Жилой многоквартирный дом с подземной автостоянкой по проспекту Строителей г. Улан-Удэ" застройщика ООО "Сити-строй";

5) "Строительство многоквартирных жилых домов в Октябрьском районе г. Улан-Удэ. Блоки 3,4,5. I, II этапы строительства" застройщика ООО "Монолит";

6) "Строительство многоквартирных жилых домов в Октябрьском районе г. Улан-Удэ Блок 3" застройщика ООО "Бизнес - Инвест";

7) «Жилая застройка по ул. Лебедева в Октябрьском районе г. Улан-Удэ. 3 этап Блоки Г, Д» застройщик АО «Промгражданстрой»;

8) "Жилая застройка по ул. Ключевская, 4В в Октябрьском районе г. Улан-Удэ.  3 этапы строительства" застройщика ООО "Зодчий";

9) "Многоквартирный жилой дом по ул. Сахьяновой, 9 Октябрьского района г. Улан-Удэ. 1 этап строительства" застройщика ООО "Универсал";

10) "Жилой комплекс в 105 квартале Октябрьского района г. Улан-Удэ. Дом № 1, 2, 3, 4" застройщика ООО "Домстройкомплект";

11) "Многоквартирный жилой дом в 111 квартале г. Улан-Удэ" застройщик  – ООО «Регионжилстрой»;

12) "Молодежный жилой комплекс по ул. Столичная г. Улан-Удэ" застройщика ООО ГК "Шэнэсэн";

13) Объекты незавершённого строительства по ул. Алтан Газар в местности Верхняя Березовка, застройщики ЖСК "Лидер", ЖСК "Березка", ЖСК "Наш дом".

По результатам выезда Госстройжилнадзором застройщикам ООО "Бизнес Инвест", ЖСК "Лидер", ЖСК "Березка", ЖСК "Наш дом" выданы предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований Закона.

А также представителю конкурсного управляющего ООО "Зодчий" выдан запрос о предоставлении сведений по объекту об исполнении обязательств.

   Госстройжилнадзором с июля 2018 года осуществляется контроль за долевым строительством объекта «Многофункциональная застройка по ул. Жердева Октябрьского района г. Улан-Удэ», построенного с привлечением денежных средств участников долевого строительства    

  Молодым, но достаточно опытным застройщиком ООО «Союз» своевременно, согласно заявленных сроков, введен в эксплуатацию 3 блок объекта.

   Новое жилье получат 105 участников долевого строительства, общая площадь которого составляет 5045,1 кв.м. Также в 3 блоке размещены нежилые помещения, которые будут переданы 8 участникам долевого строительства, общая площадь которых – 293,2 кв.м. 

     По информации застройщика с 28 октября 2020 г. началась передача помещений участникам строительства, которую планируют осуществить в короткие сроки.  

     Кроме того, в ближайшее время будет введено в эксплуатацию четырехэтажное административное здание. 
Для жителей близлежащих районов будет хорошей новостью то, что в этом административном здании первые два этажа будет занимать терапевтическое отделение, а третий-четвертый этажи – женская консультация ГБУЗ Городской поликлиники №3.

     Сегодня на площадке You Tube запущен третий вебинар, в котором даются разъяснения о правилах благоустройства парков, скверов, внутридворовых проездов.

С 01 по 22 октября специалистами жилищного надзора были проведены выезды в г. Кяхта, г. Гусиноозерск, г. Северобайкальск, п. Кичера, с. Новая Брянь, п. Онохой.

В настоящее время личный приём граждан в Республиканской службе государственного строительного и жилищного надзора временно ограничен.

 По поручению Руководителя Госстройжилнадзора Павлюка Н.В. в период с 19.10.2020 по 30.10.2020 проводится проверка 2 очереди строительства лечебно-лабораторного корпуса онкологического диспансера г.Улан-Удэ со стационаром на 150 мест.

     В соответствии со ст. ст. 15.4, 15.5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ  с  1 июля 2019 года  введён механизм защиты денежных средств участников строительства при расчетах с застройщиком посредством  открытия в уполномоченном банке, с которым застройщик заключил договор о проектном финансировании строительства объекта (целевой кредит), специальных счетов эскроу участников строительства для учета и блокирования их денежных средств в целях последующей передачи застройщику при наступлении оснований, предусмотренных договором счета эскроу.

  Эскроу-счет - банковский счет, предназначенный для хранения денежных средств граждан на период строительства дома. Деньги со счета передаются застройщику только после исполнения им обязательств перед участниками долевого строительства.
  По общему правилу дольщик вносит оплату на счет эскроу в уполномоченном банке, который соответствует критериям, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 18.06.2018 N 697 (ч. 1 ст. 15.4 Закона N 214-ФЗ).
  Ряд особенностей установлен на случай, когда застройщик использует средства целевого кредита. Например, дольщики вносят оплату на счета эскроу в уполномоченных банках, предоставивших такой целевой кредит. Эти банки также должны соответствовать критериям, утвержденным названным Постановлением Правительства РФ (ч. 1.1 ст. 15.4 Закона N 214-ФЗ). 
 После представления в уполномоченный банк разрешения на ввод дома в эксплуатацию и сведений ЕГРН, подтверждающих государственную регистрацию права собственности одного объекта долевого строительства, входящего в этот дом, денежные средства передаются застройщику или используются для погашения кредита. 
  На территории Республики Бурятия такой механизм защиты денежных средств участников строительства применяется 3-мя застройщиками: ООО «СмитИнвест», АО «Ипотечная корпорация РБ», ООО СЗ «Дюпон-Инвест». 
  По результатам мероприятий по контролю без взаимодействия с юридическими лицами установлено, что по состоянию на 20.10.2020 года открыто 246 счетов - эскроу на сумму более 599,87 млн. руб. при строительстве следующих объектов:
1) ООО «СмитИнвест» по объектам: 
- Многоквартирные жилые дома в 140Б квартале Октябрьского района г. Улан-Удэ. 4, 5 этапы строительства 
- Многоквартирные жилые дома в 140Б квартале Октябрьского района г. Улан-Удэ. 8, 9, 10 этапы строительства
2) АО «Ипотечная корпорация РБ» по объекту:
- Многоквартирный жилой комплекс "Молодежный" со встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой по ул. Трубачеева в г.Улан-Удэ. 3-й этап строительства.Блоки А, Б.
3) ООО СЗ «Дюпон-Инвест» по объекту:
- Комплекс жилых домов в 142 квартале юго-восточной части Октябрьского района г.Улан-Удэ, 1 этап. 
Застройщиками ООО «СмитИнвест», АО «Ипотечная корпорация РБ» получено проектное финансирование в уполномоченном банке. Застройщиком ООО СЗ «Дюпон-Инвест» осуществляется строительство объекта без использования целевых кредитов.

     Республиканская служба государственного строительного и жилищного надзора 03.11.2020 в 10:00 проводит публичное мероприятие по обобщению правоприменительной практики при осуществлении государственного жилищного надзора и лицензионного контроля за 9 месяцев 2020 года в формате видеоконференции.

По поручению Руководителя Госстрройжилнадзора Павлюка Н.В. инспекторы выехали в Кабанский район для проверки объектов, выполненных в рамках реализации федерального проекта «Формирование комфортной городской среды»

Госстройжилнадзор продолжает информировать граждан об изменениях в законодательстве.

26 сентября 2020 года вступил в силу приказ Минстроя РФ от 28.08.2020 № 485/пр, определяющий критерии наличия или отсутствия технической возможности установки индивидуальных/общедомовых приборов учета, форму соответствующего акта и порядок его заполнения.

Госстройжилнадзор сообщает, что согласно решению республиканского оперативного штаба от 10.10.2020 с 12 октября текущего года установлен гибкий график работы для всех ИОГВ.

      Совет многоквартирного дома – орган управления домом, представляющий интересы собственников помещений в МКД. Он избирается в каждом доме с количеством квартир более четырёх, где не созданы ТСЖ, ЖСК или иной специализированный потребительский кооператив.

Под председательством и. о. руководителя Госстройжилнадзора В. Ф. Пискунова 08 октября 2020г. проведен семинар - совещание с конкурсными управляющими застройщиков - должников проблемных объектов, признанных несостоятельными (банкротами) и НО "Фондом поддержки прав граждан - участников долевого строительства" по профилактике правонарушений и по практике применения нормативных правовых актов, регулирующих долевое строительство многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.

Программа совещания

Презентация

Доклад Базарова Ж. О. - начальник отдела по контролю за долевым строительством 

Доклад Хребтовский А. М. - консультант отдела по контролю за долевым строительством

Доклад Убугунова А. Р. - консультант отдела по контролю за долевым строительством

Решение совещания

Вопрос установки общедомовых приборов учета в многоквартирных домах Республики Бурятия рассмотрен на совещании 06 октября с участием специалистов Госстройжилнадзора.