Республиканская служба государственного строительного и                   жилищного надзора (Госстройжилнадзор) информирует:
       Во исполнение Указа Президента Российской Федерации от 25.03.2020 № 206 «Об объявлении в Российской Федерации нерабочих дней», сообщаем, что в помещении Республиканской службы государственного строительного и жилищного надзора приостановлен личный прием заявлений в период с 30 марта 2020 года по 03 апреля 2020 года.
      Рекомендуем направлять обращения в письменной форме по почтовому адресу:670024, г. Улан-Удэ, ул. Красноармейская 35, а также в форме электронного документа через Государственную информационную систему жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) по адресу в сети Интернет https://dom.gosuslugi.ru, либо через иную информационную систему, предусматривающую авторизацию заявителя в Единой системе идентификации и аутентификации (ЕСИА)
     Телефон для справок 8 (3012) 46-20-22.
     Телефон «горячей линии» 8 (3012) 46-07-86.
В связи с прекращением приема Госстройжилнадзором корреспонденции, непосредственно в помещении Службы, во избежание нарушений требований пункта 9 статьи 138 Жилищного кодекса РФ, в части соблюдения сроков предоставления реестров членов ТСЖ, просим осуществлять направление указанных реестров посредством почтовых отправлений, так же просим аналогичным способом направлять в Службу подлинники решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, во исполнение требований части 1.1. статьи 46 Жилищного кодекса РФ.
    До 30 апреля 2020 года:
- приостановлено проведение личных приемов граждан;
Информация о приеме граждан должностными лицами Госстройжилнадзора, осуществляющими личный прием граждан в мае 2020 года, будет опубликована после принятия соответствующих решений.
 

                                   РЕШЕНИЕ
           совещания в формате видеоконференцсвязи (ВКС)             Республиканской службы государственного строительного и жилищного надзора по мониторингу качества производимых работ по Государственной программе РБ «Формирование комфортной                       городской среды на 2018-2022 годы»
  г. Улан-Удэ                                                                                                               26.03.2020
     По поручению Главы Республики Бурятия с 01 апреля 2020 года Республиканская служба государственного строительного и жилищного надзора осуществляет мониторинг качества производимых работ по Национальному проекту «Формирование комфортной городской среды».
     Заслушаны и приняты к сведению доклады Руководителя Госстройжилнадзора Павлюка Н.В., Заместителя руководителя Пискунова В.Ф.
     Заслушаны предложения представителей Администраций муниципальных образований «Селенгинский район», «Кижингинский район» по дополнению Порядка мониторинга качества работ.
     Заслушана информация по планируемым объектам благоустройства Администраций муниципальных образований «Бичурский район», «Иволгинский район».
РЕШИЛИ:
1. Госстройжилнадзору:
1.1. Сформировать план мониторинга качества работ по объектам благоустройства на территории Республики Бурятия
Срок: до 30 апреля 2020 года.
    1.2. Внести в Порядок мониторинга качества производимых работ дополнения, в части возможности предоставления в Госстройжилнадзор документов в электронном виде, а также фото и видео материалов выполнения скрытых работ.
Срок: до 30 апреля 2020 года.
1.3. Вынести на утверждение Межведомственной комиссии по обеспечению реализации на территории Республики Бурятия приоритетного проекта «Формирование комфортной городской среды» Порядок мониторинга качества производимых работ
Срок: до 30 мая 2020 года.
2. Органам местного самоуправления:
  2.1. Администрациям муниципальных образований «Кяхтинский район», «Окинский район» предоставить информацию по планируемым для благоустройства объектам
Срок: до 15 апреля 2020.
  2.2. Предоставлять проектную документацию (дизайн-проект) в Госстройжилнадзор до начала строительства объектов благоустройства (при наличии возможности)
  Срок: постоянно
     

Внимание участникам долевого строительства объекта "Жилой комплекс Ангара 2" (Жилая застройка по ул. Лебедева в Октябрьском районе г. Улан-Удэ, блоки Г, Д.) застройщика Акционерное общество "Промгражданстрой"

Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от 11.03.2020г. по делу А10-8040/2018 АО «Промгражданстрой» (ОГРН 1020300901620, ИНН 0323044260, адрес регистрации: 670013, ул. Ключевская, д. 31, г. Улан-Удэ, Республика Бурятия) признано банкротом. Конкурсным управляющим утверждена Лысенко Нина Дмитриевна (ИНН 380406855165), член Ассоциации ведущих арбитражных управляющих «Достояние».

Участникам долевого строительства АО «Промгражданстрой» для включения в реестр требований кредиторов необходимо направить нотариально заверенные копии документов, подтверждающие участие в долевом строительстве, подтверждающие оплату по договорам участия в долевом строительстве, копия паспорта участника долевого строительства, а также заявление о включении требований в реестр кредиторов. Адрес для направления корреспонденции: 665719, Иркутская область, г. Братск, а/я 1020. Реестр подлежит закрытию по истечению 3 месяцев с 11.03.2020г.

Госстройжилнадзор разъясняет застройщикам о сроках предоставлении отчетности через Единую информационную систему жилищного строительства

В связи с изданием Указа Президента Российской Федерации от 25 марта 2020г. № 206 "Об объявлении в Российской Федерации нерабочих дней" срок предоставления отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости за 4 квартал 2019г. может быть продлен до 15 апреля 2020 года включительно.

Заместитель руководителя Госстройжилнадзора В. Ф. Пискунов принял участие в выездном заседании межведомственной рабочей группы по противодействию правонарушениям и преступлениям в сфере строительства жилья с привлечением средств граждан - участников долевого строительства, организованной Прокуратурой Республики Бурятия 24 марта 2020 года.

Рассмотрены объекты: 
1) Жилой комплекс "Богатырский" ООО "Монолит";
2) Жилой комплекс "Столица" ООО  "Бизнес Инвест";
3) Жилая застройка в 140 А квартале Октябрьского района г. Улан-Удэ ООО " Промгражданстрой".
В ходе совещания дана информация о состоянии строительства и о принятых мерах в отношении застройщиков.

ИНФОРМАЦИЯ

по недопущению нарушений обязательных требований законодательства об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства

Республиканской службой государственного строительного и жилищного надзора (далее – Госстройжилнадзор) на сайте http://egov-buryatia.ru/rsgji в разделе «Новости» от 10 января 2020 г., от 04 марта 2020 г. была размещена информация об изменениях в законодательстве по предоставлению ежеквартальной (годовой) отчетности застройщика.

В целях профилактики нарушений обязательных требований Госстройжилнадзор дополнительно информирует:

Согласно Приказа Минстроя России от 01.11.2019 N 668/пр «О внесении изменений в приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 12 октября 2018 г. N 656/пр "Об утверждении формы и порядка предоставления застройщиками в контролирующий орган отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе об исполнении примерных графиков реализации проектов строительства и своих обязательств по договорам, сводной накопительной ведомости проекта строительства», вступил в силу 11.01.2020 г. (далее – Порядок):

п.7 Порядка «отчетность предоставляется в контролирующий орган в виде электронного документа посредством личного кабинета застройщика в единой информационной системе жилищного строительства (далее - ЕИСЖС)», т.е. представлять отчетность в виде бумажного документа в контролирующий орган не требуется;

п.8 Порядка «отчетность и приложения к ней подписываются усиленной квалифицированной электронной подписью лица, осуществляющего функции единоличного исполнительного органа»;

п.9 Порядка «датой предоставления отчетности является дата размещения отчетности в личном кабинете застройщика в ЕИСЖС».

Госстройжилнадзор напоминает:

Согласно п. 5 Порядка «отчетность предоставляется застройщиком в контролирующий орган не позднее 30 календарных дней после окончания отчетного периода, за исключением отчетности за IV квартал, которая предоставляется застройщиком в контролирующий орган не позднее 90 календарных дней после окончания IV квартала».

Таким образом, отчетность предоставляется в контролирующий орган в виде электронного документа посредством личного кабинета застройщика в единой информационной системе жилищного строительства за IV квартал 2019 г. - до 30.03.2020 г., за I квартал 2020 г. – 30.04.2020 г. (включительно).

Заместитель руководителя Госстройжилнадзора В. Ф. Пискунов принял участие в выездном заседании межведомственной рабочей группы по противодействию правонарушениям и преступлениям в сфере строительства жилья с привлечением средств граждан - участников долевого строительства, организованной Прокуратурой Республики Бурятия 17 марта 2020 года.

Рассмотрены объекты: 

1) Жилая застройка в 140а квартале ООО ПСК "Тамир";

2) МКД проспект Строителей, 5а ООО  "Сити-Строй";

3) Жилая застройка по ул.Лебедева АО " Промгражданстрой";

4) МЖК по ул. Столичная ООО ГК «Шэнэсэн».

В ходе совещания дана информация о состоянии строительства и о принятых мерах в отношении застройщиков.

В единой информационной системе жилищного строительства обеспечено выполнение требований Приказа Минстроя России от 01.11.2019 № 668/пр «О внесении изменений в приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 12 октября 2018 г. № 656/пр «Об утверждении формы и порядка предоставления застройщиками в контролирующий орган отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе об исполнении примерных графиков реализации проектов строительства и своих обязательств по договорам, сводной накопительной ведомости проекта строительства» (вступил в силу 11.01.2020).

Отчетность предоставляется в контролирующий орган в виде электронного документа посредством личного кабинета застройщика в единой информационной системе жилищного строительства. Отчетность и приложения к ней подписываются усиленной квалифицированной электронной подписью лица, осуществляющего функции единоличного исполнительного органа застройщика.

Процедура формирования отчетности происходит в автоматизированном режиме и позволяет переиспользовать ранее заполненную застройщиком информацию из профиля организации, а также информацию об объекте жилищного строительства, указанной в проектной декларации.

Датой предоставления отчетности является дата размещения отчетности в личном кабинете застройщика системы.

Таким образом, застройщики обязаны представлять по новым правилам отчетность по итогам 2019 года. Срок представления отчетности - до 30.03.2020 включительно.

Что делать застройщику, чтобы дом не попал в реестр проблемных объектов

       В период с 10.02.2020г. - 14.02.2020г. Республиканской службой государственного строительного и жилищного надзора, в целях осуществления регионального государственного строительного надзора, проводятся проверки на следующих объектах капитального строительства:
       Комплексная проверка объекта капитального строительства «Региональный центр по стрельбе из лука в г. Улан-Удэ Республики Бурятия».
       Итоговая проверка по устранению замечаний объекта капитального строительства ««Школа по ул. Цыбикова в Октябрьском районе г. Улан-Удэ».
       Комплексная проверка по устранению замечаний объекта капитального строительства «Жилой дом в п. Саган-Нур Мухоршибирского района Республики Бурятия».
       Комплексная проверка объекта капитального строительства «Центр культурного развития в п. Саган-Нур Мухоршибирского района Республики Бурятия».

Госстройжилнадзором направлено предостережение ООО «ВЕК» о недопустимости нарушения обязательных требований при эксплуатации многоквартирного дома по ул. Хоца Намсараева 2В (застройщик ООО «ВЕК»).

Госстройжилнадзором направлены предостережения о недопущении нарушения сроков реализации проектов строительства в адрес юридических лиц - застройщиков (ООО «БЕСТ ПЛЮС», ООО «Бургражданстрой», ООО «СМИТ Инвест», ООО «Монолит», ООО «СОЮЗ», АО «Ипотечная корпорация РБ»), осуществляющим долевое строительство объектов капитального строительства с привлечением иностранной рабочей силы (в том числе граждан КНР) для выполнения общестроительных работ.

       Госстройжилнадзором при осуществлении контроля (надзора) за долевым строительством  завершены  внеплановые документарные проверки застройщиков:
- ООО «Промгражданстрой» по объекту «Жилая застройка в 140А квартале Октябрьского района г. Улан-Удэ»;
- ООО «Сити-Строй» по объекту «Жилой многоквартирный дом с подземной автостоянкой по пр. Строителей»;
- ООО «Бизнес-Инвест» по объекту «Строительство многоквартирных жилых домов в Октябрьском районе г. Улан-Удэ. Блоки 3, 4, 5»  I, II этапы строительства (Блок 3)
- ООО «ВЕК» «Многоквартирный жилой дом со встроенными офисными помещениями по ул. Х. Намсараева в Железнодорожном районе  г. Улан-Удэ».
       По итогам проведения проверок составлены акты, выданы предписания об устранении нарушений.
       Выданы заключения о соответствии застройщиков и проектных деклараций:
- АО «Ипотечная корпорация Республики Бурятия» по объекту «Многоквартирный жилой комплекс «Молодежный» со встроенными нежилыми помещениями и подземной  автостоянкой по ул. Трубачеева в г. Улан-Удэ». 3 этап строительства. Блоки А,Б»;
- ООО "Смит Инвест" по объекту «Многоквартирные жилые дома в 140Б квартале Октябрьского района г. Улан-Удэ». 4,5 этапы строительства».

  12.02.2020г. Произведено выездное обследование многоквартирного дома для детей оставшихся без попечения родителей по адресу: РБ, Хоринский район, с. Хоринск, ул. Целинная, д.8/1, выявлены недостатки при строительстве. Направлено письмо в Министерство строительства и модернизации жилищно – коммунального комплекса Республики Бурятия для устранения нарушений.
  13.02.2020г. Произведено выездное обследование жилых помещений по адресу: РБ, Селенгинский район, г. Гусиноозерск, ул. Береговая, для признания жилого помещения аварийным.
  Проведены выездные проверки по адресу: РБ, Селенгинский район, г. Гусиноозерск, нарушения не выявлены.

  В период с 03.02.20г – 14.02.20г Республиканской службой государственного строительного и жилищного надзора проведены следующие мероприятия:
  1) Проведен еженедельный мониторинг о строительстве бюджетных объектов попадающих под региональный государственный строительный надзор в 2020-2021 гг. по состоянию на 14.02.2020 г.
  2) Проведено 10 внеплановых документарных, выездных проверок, в том числе:
  - 1 проверка по обращениям граждан, о нарушении при строительстве, реконструкции объектов капитального строительства;
  - 7 проверок по уведомлениям от органов местного самоуправления;
  - 2 совместных проверки с Прокуратурой по жилым домам в п. Усть-Баргузин и с. Баргузин, с. Петропавловка.
  3) Согласованы изменения в ППРБ 460 «Положение о Госстройжилнадзоре».

  В период с 03.02.2020г. - 10.02.2020г. Республиканской службой государственного строительного и жилищного надзора, в целях осуществления регионального государственного строительного надзора, проводятся проверки на следующих объектах капитального строительства:
  Итоговая проверка объекта капитального строительства «Строительство спортивного зала в МБОУ Инзагатуйская СОШ Джидинского района Республики Бурятия».
  Итоговая проверка объекта капитального строительства «Группа многоквартирных жилых домов в 110 квартале г. Улан-Удэ 2-й этап строительства».
  Комплексная проверка объекта капитального строительства «Средняя общеобразовательная школа на 11 классов в п. Новоселенгинск Селенгинского района Республики Бурятия».

  По требованию прокуратуры Республики Бурятия Республиканская служба государственного строительного и жилищного надзора 04.02.2020 приняла участие в проверке коллективного обращения собственников многоквартирного дома № 4 по ул. Модогоева, г. Улан-Удэ. 
  В ходе проверки собственниками высказаны замечания к работе системы вентиляции: отсутствие теплозвукоизоляции, обратная тяга («опрокинутая» вентиляция), наличие посторонних запахов в квартирах, повышенная влажность, в отдельных местах плесень на стенах.
  При осмотре совместно с представителями прокуратуры двух квартир были выявлены нарушения, связанные с перепланировкой квартир собственниками после сдачи дома в эксплуатацию:
  1)      Кухня в квартире перенесена в смежную комнату с уменьшением количества и размеров вентиляционных решеток, а также прокладкой доп вентиляционных воздуховодов с подключением к зонту-вытяжке над кухонной плитой.
  2)  В другой квартире наблюдается повышенная влажность, запотевают окна, имеются следы плесени на стенах. При этом клапаны инфильтрации воздуха закрыты (т.е. приток воздуха не обеспечен). В квартире проведена перепланировка санузла с уменьшением количества предусмотренных  проектом вентиляционных решеток. На кухне вентиляционная решетка закрыта воздуховодом, присоединенным к вытяжному зонту над кухонной плитой.
  Таким образом,  работа естественной вентиляции нарушена и воздух удаляется из помещений не качественно. Система вентиляции может работать только при открытых клапанах инфильтрации воздуха, обеспечивающих приток воздуха в жилые помещения. Уменьшение количества и размеров вентиляционных решеток, подключение к естественной вентиляции зонтов-вытяжек приводит к уменьшению проектного воздухообмена.
  Во избежание данных проблем, управляющая организация в целях исполнения условий договора управления, в части обеспечения благоприятных условий проживания, сохранности общего имущества МКД, обязана осуществить контроль над проведением ремонтных работ, переустройством/перепланировки.

30.01.2020 застройщиком ООО «ПСК Тамир» введён в эксплуатацию «Жилая застройка в 140А квартале Октябрьского района г.Улан-Удэ. Вторая очередь строительства. Изменение № 2. 1 этап». Только 30 дольщиков проблемного объекта, участвующих в первом этапе строительства сейчас получают свои долгожданные квартиры в доме, срок просрочки обязательств составил 4 года.

Достройка многоквартирного дома № 6 стала возможной только за счет добровольных взносов членов жилищно - строительного кооператива, под руководством одного из дольщиков - Кушнарева Алексея Леонидовича.

Надо отметить, что в 2019 году также введены в эксплуатацию 2 проблемных многоквартирных дома за счет добровольных взносов членов жилищно - строительного кооперативов, это ЖСК «Весна», ЖСК «Крылова 2», под руководством председателей ЖСК – (они же дольщики) Симаковой Ирины Валентиновны и Миронова Сергея Николаевича.    

Положительный пример участия ЖСК в достройке проблемных объектов в республике позволил восстановить права 150-ти участников долевого строительства.

  В период с 27.01.20г – 31.01.20г  Республиканской службой государственного строительного и жилищного надзора проведены следующие мероприятия:
  1) Проведен еженедельный мониторинг  о строительстве бюджетных объектов попадающих под региональный государственный строительный надзор в 2020-2021 гг. по состоянию на 31.01.2020 г.
  2) Проведено 3 внеплановых документарных, выездных проверок, в том числе:
- 3 проверки по обращениям граждан, о нарушении при строительстве, реконструкции объектов капитального строительства.
  3) Согласованы изменения в  ППРБ 460 «Положение о Госстройжилнадзоре».

  1. Составлены протокола об административном правонарушении в отношении управляющей организации ООО «Эталон – С».
  2. Выдано 36 предостережений о недопустимости нарушений обязательным требований раскрытия информации в системе ГИС «ЖКХ» по итогам проведенных мероприятий без взаимодействия с юридическим лицом.
  3. Составлен протокол об административном правонарушении в отношении ресурсоснабжающей организации ООО «Икибзяк».
  4. Составлен протокол об административном правонарушении в отношении управляющей организации ООО «УК «Управдом».

Госстройжилнадзор сообщает, что 15 января 2020 года зарегистрирована НЕКОММЕРЧЕСКАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ "ФОНД ПОДДЕРЖКИ ГРАЖДАН-УЧАСТНИКОВ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА НА ТЕРРИТОРИИ РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ", в целях создания условий по обеспечению прав граждан - участников долевого строительства, деятельность которого будет направлена на реализацию мер плана-графика (дорожной карты) и достройку проблемных объектов.

Актуальный план-график размещен в разделе деятельность вкладка Региональный государственный контроль и надзор за долевым строительством.

  На основании извещения застройщика ООО «Бест Плюс» об окончании строительства объекта капитального строительства «Жилая застройка по ул.Боевая-Конечная в г.Улан-Удэ. Жилой комплекс № 3. 1 пусковой комплекс. Блоки № 26, 27 (IV этап строительства)» Республиканской службой государственного строительного и жилищного надзора с 29.01.2020 начата проверка соответствия выполнения работ и применяемых строительных материалов в процессе строительства объекта, а также результатов таких работ требованиям проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов.

Республиканской службой государственного строительного и жилищного надзора в январе 2020 года проведены внеплановые документарные проверки застройщиков:

ООО «Бест Плюс» по объектам: 

1) «Застройка 115 микрорайона Октябрьского района г. Улан-Удэ. Жилой Комплекс «Снегири». Многоквартирный жилой дом №10»;

2) «Жилая застройка по ул. Боевая-Конечная. Жилой комплекс №2 г. Улан-Удэ. 2 этап строительства» (ЖК «Любимый», блоки 11,12,13)

ООО «Бургражданстрой» по объектам:

1) "Многоквартирный жилой дом по ул. Смолина, 61 г.Улан-Удэ";    

2) "Многоквартирный жилой дом по ул. Смолина 67 в Советском районе г. Улан-Удэ".

По итогам проведения проверок составлены акты, выданы предписания об устранении нарушений, составлены протоколы об административном правонарушении по ч. 1,3,4 ст. 14.28 КоАП РФ, выданы предостережения о недопустимости нарушений обязательных требований.

По результатам проверок проведены совещания с застройщиками ООО «Бест Плюс», ООО «Бургражданстрой».

Специалисты Госстройжилнадзора приняли участие в выездном совещании организованной Прокуратурой Октябрьского района города Улан-Удэ о ходе строительства проблемных объектов.

Объекты рассмотренные на выезде:

1) Жилая застройка в 140а квартале ООО ПСК "Тамир";

2) МКД проспект Строителей, 5а ООО  "Сити-Строй";

3) МКД по ул.Ключевская, 90 1 этап ООО "Бизнес-Инвест";

4) МКД по ул.Ключевская 90 2 этап ООО "Монолит";

5) Жилая застройка по ул.Лебедева АО " Промгражданстрой";

6)  МКД по ул.Сахъяновой, 9 ООО "Универсал";

7)  МКД в 111 квартале ООО "РегионЖилСтрой";

8) Жилая застройка в 105 микрорайоне ООО «Домстройкомплект».

По результатам выезда обсуждены вопросы по принятию мер в отношении застройщиков.

  Проведены проверки исполнения предписания в части раскрытия информации в системе ГИС ЖКХ  в отношении Управляющих организаций: ООО «УК Ключи», ООО «Эталон-С», по итогам проведения проверки составлены Акты, выданы Предписания, за неисполнение предписания составлены протоколы об административном правонарушении.
  Проведена проверка по размещению информации в системе ГИС ЖКХ в отношении ресурсоснабжающей организации АО «Читаэнергосбыт» , нарушений не выявлено.
  Выдано 11 Предостережений по итогам мероприятий о недопустимости нарушений обязательных требований в части раскрытия информации о деятельности Управляющей организации.
23.01.2020 осуществлен выезд в поселок Онохой ул. Юбилейная д. 10, поселок Челутай мкр. Моложеный д. 14, по итогу которого выявлены нарушения температурного режима, по результатам проверки будут выданы предписания РСО.
  Назначена проверка по исполнению предписания в отношении собственника нежилого помещения находящегося по адресу: РБ, г. Улан-Удэ, ул. Каландаришвили д. 25 о незаконной перепланировке.  
  Составлены 3 протокола об административном правонарушении в отношении ООО «Эталон-С», по ч. 24 ст. 19.5 КоАП РФ, по итогам проведения проверок УМЖИ.
  Проведена проверка в отношении собственника жилого помещения расположенного по адресу: ул. Краснофлотская д. 24 о незаконной перепланировке, по итогам которого выдано предписания об устранения нарушения.
  Исключены многоквартирные дома из реестра лицензий РБ ООО Управляющая компания «Северный регион».
  Прекращено действие лицензии на осуществление предпринимательской деятельности  по управлению МКД выданной  ООО «ГУЖФ».

  В период с 20.01.20г – 24.01.20г Республиканской службой государственного строительного и жилищного надзора проведены следующие мероприятия:
  1) Проведен еженедельный мониторинг о строительстве бюджетных объектов попадающих под региональный государственный строительный надзор в 2020-2021 гг. по состоянию на 21.01.2020 г.
  2) Проведено 3 внеплановых документарных, выездных проверок, в том числе:
- 3 проверки по обращениям граждан, о нарушении при строительстве, реконструкции объектов капитального строительства.
  3) Проведено 1 совместная внеплановых проверка с Прокуратурой Республики Бурятия по проверке соблюдения органами исполнительной власти и местного самоуправления республики законодательства при осуществлении функций по контролю за качеством возводимых жилых домов в с. Петропавловка Джидинского района.
  4) Организованно рабочее место для работы в информационно-аналитической системе «Имущественно-земельный комплекс Республики Бурятия».

  13.01.2020г. составлено 2 протокола об административном правонарушении по ч. 1, ст. 19.5 КоАП РФ в отношении ООО «Эталон-С».
  15.01.2020г. осуществлен выезд по жалобе на холод в помещение в п. Каменск. Доводы не подтвердились.
  16.01.2020г. проведена проверка по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Краснофлотская, д. 24-47, выявлена незаконная перепланировка по результатам проверки, собственнику выдано предписание.
  13.01.2020г. осуществлен выезд совместно с Минстроем РФ и ГБУ «Семья» по обследованию жилья для детей сирот.
  14.01.2019г. выезд в п. Ильинка. Закончена проверка Проспект по адресу: с. Старое Татаурово. Ул. Комсомольская. д. 2-а, выдано предписание.
  Составлен протокол по ч. 1, ст. 7.23.3. КоАП РФ в отношении ООО «УК Заречье» по адресу: п. Каменск, мкр. молодежный д. 5.
   Выдано предписание ООО УК «Управдом» о восстановлении балконной плиты по адресу: п. Селенгинск, мкр. Березовый 3.

"О внесении изменений в приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 12 октября 2018 г. N 656/пр "Об утверждении формы и порядка предоставления застройщиками в контролирующий орган отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе об исполнении примерных графиков реализации проектов строительства и своих обязательств по договорам, сводной накопительной ведомости проекта строительства"

(Зарегистрировано в Минюсте России 27.12.2019 N 57036)

ссылка для ознакомления с Приказом:

Приказ Минстроя России от 01.11.2019 N 668/пр

  1.    23.12.2019г. – 24.12.2019г. Выездное обследование по запросу Прокуратуры Республики Бурятия в Курумканский район, многоквартирных домой детей оставшихся без попечения родителей.
  2.    25.12.2019г. Произведена выездная проверка в Селенгинском районе по соблюдению нормативных параметров температурного режима.
  3.    Проведены проверки исполнения предписания в отношении управляющих организаций: ООО «УК «Ключи», МУП «ЖКХ Пригородный», ООО «Эталон – С» по части раскрытия информации в ГИС «ЖКХ»
  4.    В отношении управляющей организации ООО «УК «Ключи» был составлен протокол об административном правонарушении по ч.2 ст.14.1.3 КоАП РФ.
  5.    Проведены профилактические мероприятия без взаимодействия с юридическим лицом по части раскрытия информации в ГИС «ЖКХ».

20 декабря 2019г. в Республиканской службе государственного строительного и жилищного надзора состоялось очередное совещание по вопросам завершения строительства многоквартирного жилого дома по ул. Хоца-Намсараева 2А. г. Улан-Удэ.

Совещание проведено с участием представителя застройщика ООО «ВЕК», участников долевого строительства и заинтересованных лиц.

По результатам совещания даны соответствующие поручения, указанные в протоколе совещания от 20.12.2019г. (в приложении)

  На основании извещения застройщика МУ «Улан-Удэстройзаказчик» об окончании реконструкции объекта капитального строительства «Реконструкция МАОУ ДОД "ДЮСШ № 18, г. Улан-Удэ "Золотой дракон", ул. Чкалова, д.20 А» Республиканской службой государственного строительного и жилищного надзора с 19.12.2019 начата проверка соответствия выполнения работ и применяемых строительных материалов в процессе строительства объекта, а также результатов таких работ требованиям проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов.

Совещание с жилищно-строительными кооперативами (далее - ЖСК) о правоприменительной практике при осуществлении регионального контроля (надзора) за деятельностью ЖСК, осуществляющих привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирных жилых домов.

Совещание с застройщиками на тему "Соблюдение застройщиками примерных графиков реализации проектов строительства с привлечением денежных средств участников долевого строительства"

  На основании извещения застройщика МУ «Улан-Удэстройзаказчик» об окончании строительства объекта капитального строительства «Школа по ул. Цыбикова в Октябрьском районе г. Улан-Удэ» Республиканской службой государственного строительного и жилищного надзора с 11.12.2019 начата проверка соответствия выполнения работ и применяемых строительных материалов в процессе строительства объекта, а также результатов таких работ требованиям проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов.

  В период с 09.12.2019 - 13.12.19г Республиканской службой государственного строительного и жилищного надзора, в целях осуществления регионального государственного строительного надзора, проводятся проверки на следующих объектах капитального строительства:
  - итоговая проверка «Строительство детского сада на 280 мест в мкр. Сокол».
  - итоговая проверка «Детский сад на 280 мест по ул. Ясная мкр. Звездный Октябрьского района г. Улан-Удэ».
  - итоговая проверка «Многоквартирный жилой дом № 12 в Октябрьском районе г. Улан-Удэ»
  - итоговая проверка «Строительство школа на 450 мест в улусе Хойтобэе Иволгинского района РБ».

Комитет Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям принял решение рекомендовать нижней палате принять законопроект №841216-7, вносящий изменения в 214-ФЗ, направленные на усиление защиты прав дольщиков.

Документ направлен в Совет Госдумы РФ с предложением рассмотреть его в первом чтении на пленарном заседании нижней палаты 12 декабря. 

Данный законопроект был разработан и внесен в Госдуму 20 ноября по инициативе председателя вышеуказанного профильного комитета Николая Николаева и группы депутатов.  

Среди важных положений, предлагаемых законопроектом:     

• установление оснований для исключения объектов строительства из реестра проблемных объектов;

• возможность осуществления выплат гражданам вне зависимости от уплаты застройщиком взносов в Фонд защиты дольщиков, в том числе выплат членам ЖСК;

• наделение Фонда функциями застройщика и технического заказчика в соответствии с Градостроительным кодексом РФ в целях реализации полномочий по завершению строительства объектов, переданных от застройщика, признанного банкротом;

• распространение положений новой редакции 127-ФЗ «О банкротстве» на дела о банкротстве застройщиков, возбужденные до 1 января 2018 года - даты вступления в силу положений 218-ФЗ;

• введение обязательного ежемесячного обновления через ЕИСЖС проектных деклараций возводимых жилых объектов, и ряд других. 

П Р О Г Р А М М А

семинар-совещания Республиканской службы государственного строительного и жилищного надзора по профилактике нарушений законодательства, регулирующего долевое строительство многоквартирных домов и иных объектов недвижимости

г. Улан-Удэ                                                                             19.12.2019г.

Адрес проведения совещания: г. Улан-Удэ, ул. Красноармейская 35, 1 этаж, каб. 109

Начало регистрации: 9:30 час.

Начало совещания: 10-00 час, окончание 12-00 час.

Повестка совещания:

Часть 1. О правоприменительной практике при осуществлении регионального контроля (надзора) за деятельностью жилищно-строительных кооперативов (далее - ЖСК), осуществляющих привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирных жилых домов.

Часть 2. Соблюдение застройщиками примерных графиков реализации проектов строительства с привлечением денежных средств участников долевого строительства

  Составлено 4 протокола об административной ответственности по ст. 19.7 КоА/П РФ в отношении ООО «Эталон-С» по адресам: г. Улан-Удэ, ул. Лимонова. Д. 6, ул. Моховая, д. 6, ул. Октябрьская. д. 38, 46.
   Выезд 05.12.2019г. по факту перепланировки по адресу: г. Улан-Удэ, проспект Победы, д. 13 (д/с «Мультяшки).
   04.12.2019г. произведен выезд в г. Бабушкин, ул. 3-го Интернационала, д. 40-а, по вопросу низкой температуры в квартире. В ходе выезда доводы не подтвердились, выявлены дефекты, допущенные при строительстве, по данному вопросу направлено письмо в Минстрой РБ, для принятия мер к застройщику.
    Принято участие в 14 комиссиях по приемке капитального ремонта МКД.
     По результатам мероприятий проведенных без взаимодействия с юридическими лицами, направлено 14 предостережений в адрес УО по устранению нарушений в системе ГИС «ЖКХ».

5 декабря 2019г. в Республиканской службе государственного строительного и жилищного надзора состоялось совещание по проблемным вопросам, связанным с эксплуатацией многоквартирного дома по ул. Хоца-Намсараева 2А. г. Улан-Удэ.

Совещание проведено с участием застройщика ООО «ВЕК», участников долевого строительства и заинтересованных лиц.

По результатам совещания даны соответствующие поручения, следующее совещание назначено на 19.12.2019г.

Госстройжилнадзор информирует о вступлении в силу приказа Минстроя РФ от 29.07.2019г. №424/пр «О внесении изменений в порядок предоставления жилищно-строительным кооперативом отчетности об осуществлении деятельности жилищно-строительного кооператива, связанной с привлечением денежных средств граждан для строительства жилищно-строительным кооперативом многоквартирного дома, в том числе об исполнении таким кооперативом своих обязательств перед членами кооператива и иными лицами, в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, утвержденный приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 3 июля 2017 r. № 955/пр.

Госстройжилнадзор напоминает, что неполнота и несвоевременность раскрытия застройщиками информации в ЕИСЖС нарушает требования о доступности информации при долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и влечёт административное наказание по ст. 13.19.3 КоАП РФ.

  По итогам проверок подготовки жилого фонда г. Улан-Удэ, проведенных прокуратурами Железнодорожного и Октябрьского района, Службой составлены и рассмотрены протокола об административном правонарушении, в отношении ООО «Ангара, ООО «ЖУ №20», ООО «УК Стаф», ООО «Импост», ООО «Потенциал», ООО «Южный», ООО «ЖКС Саяны», по результатам рассмотрения управляющие организации привлечены к административной ответственности.
  Принято участие в комиссии по оценке готовности к приемке на объекте капитального ремонта в многоквартирных домах, расположенных в г. Улан-Удэ ул. Кабанская, д. 2, ул. Гастелло, д. 3, 5, Чертенкова, д. 1, Банзарова, д. 20/1, ул. Каландаришвили, д. 6/3. По итогам работы комиссии оформлен акт в соответствии с Постановлением Правительства РБ от 16.06.2016 №257.
   В рамках проверки исполнения предписания, произведен выезд в с. Новая Брянь, ул. Пирогова, д. 10.
В рамках рассмотрения заявлений произведены выезды в с. Бичура. ул. Мира, д. 236, г. Гусиноозерск.                                                                                                                              
  Назначены проверки исполнения предписаний по раскрытию информации на сайте ГИС ЖКХ в отношении Управляющих организаций: ООО «Эталон-С», ООО «УК Ключи», МУП «ЖКХ Пригородный».
  Назначена внеплановая проверка по раскрытию информации на сайте ГИС ЖКХ в отношении Ресурсоснабжающей организации: МП «Жилищник» -г. Северобайкальск.

  В период с 25.11.2019 - 29.11.19г Республиканской службой государственного строительного и жилищного надзора, в целях осуществления регионального государственного строительного надзора, проводятся проверки на следующих объектах капитального строительства:
  - итоговая проверка «Строительство школы на 450 мест в с. Нижний Саянтуй Тарбагатайского района».
  - устранение акта итоговой проверки «Ясли сад на 100 мест по ул. Каландаришвили Советского района».
  - итоговая проверка «Пристрой и реконструкция здания Национальной библиотеки Республики Бурятия в Советском районе, г. Улан-Удэ (Второй и третий этапы строительства. Корректировка)». Сохранение объекта культурного наследия – «Дом жилой усадьбы Молчанова В.И.» по ул. Некрасова, 9 в г. Улан-Удэ. (Вторая очередь второго этапа строительства).
  - итоговая проверка «Пристрой и реконструкция здания Национальной библиотеки Республики Бурятия в Советском районе, г. Улан-Удэ (Второй и третий этапы строительства. Корректировка)».
  - итоговая проверка «Строительство детского сада в с. Эрхирик».
  - устранение акта итоговой проверки «Строительство детского сада на 280 мест в п. Сосновый Бор».

В период с 14.11.2019 - 22.11.2019г. Республиканской службой государственного строительного и жилищного надзора, в целях осуществления контроля и надзора за долевым строительством, проводятся проверки следующих застройщиков:

- ООО «Сити-строй» объект «Жилой многоквартирный дом с подземной автостоянкой по проспекту Строителей г. Улан-Удэ»;

- ООО ПСК «Тамир» объект «Малоэтажная жилая застройка в 140А квартале в Октябрьском районе г.Улан-Удэ. Вторая очередь строительства»;

- ЖСК «Очаг» объект «Многоквартирный дом по ул. Бау Ямпилова в Советском районе г. Улан-Удэ» раскрытие застройщиком информации в Единой информационной системе жилищного строительства;

- ООО «Универсал» объект «Многоквартирный жилой дом по ул. Сахьяновой 9»;

- ООО «Домстройкомплект» объект «Жилой комплекс в 105 квартале Октябрьского района г. Улан-Удэ. Дом № 1, 2, 3, 4»;

- ООО «Бургражданстрой» объекты «Жилая застройка по ул.Бабушкина в Октябрьском районе гор. Улан-Удэ. Блок А. Блок Б», «Многоквартирный жилой дом по ул.Корабельная г. Улан-Удэ», «Жилая застройка по ул.Бабушкина в Октябрьском районе г. Улан-Удэ», «Многоквартирный жилой дом по ул. Смолина, 61 в Советском районе г. Улан-Удэ.», «Многоквартирный жилой дом по проспекту 50-летия Октября в Железнодорожном районе г. Улан-Удэ», «Многоквартирный жилой дом по ул.Смолина, 67 в Советском районе г.Улан-Удэ.» раскрытие застройщиком информации в Единой информационной системе жилищного строительства;

- ООО ГК «Шэнэсэн» объект «Молодежный жилой комплекс по ул. Столичная г. Улан-Удэ».

   В период с 12.11.2019 - 18.11.19г Республиканской службой государственного строительного и жилищного надзора, в целях осуществления регионального государственного строительного надзора, проводятся проверки на следующих объектах капитального строительства:

- проверка завершенного строительством обьекта «Строительство детского сада на 100 мест, по ул. Каландаришвили».

- устранение комплексной проверки по устранению нарушений «Строительство детского сада на 280 мест в п. Эрхирик».

- итоговая проверка «Строительство школы на 450 мест в с. Поселье Иволгинского района».

- устранение акта итоговой проверки «Строительство детского сада на 150 мест по ул. Батожабая, Советского района, г. Улан-Удэ».

- устранение акта итоговой проверки «Многоквартирный жилой комплекс «Молодежный» со встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой по ул. Трубачеева в г. Улан-Удэ». 2-й этап строительства.

- итоговая проверка «Строительство инженерной инфраструктуры для обеспечения экологической защиты озера Байкал в с. Максимиха Баргузинского района. Первая очередь строительства. Корректировка»

- устранение акта итоговой проверки «Строительство детского сада на 280 мест в 111 микрорайоне Октябрьского района г. Улан-Удэ».

  21.10.2019 Пискунов В.Ф. - заместитель руководителя по строительному надзору  дал интервью в репортаже съемочной группы телекомпании «ТИВИКОМ» по вопросу организационного порядка устройства входной группы пристроя к жилому дому по ул.Гагарина 59.

О плане-графике реализации мероприятий

по восстановлению прав граждан

В последнее время в средствах массовой информации обсуждается тема об увеличении в 2 раза количества «обманутых» граждан в Бурятии за последние полгода.
В связи с этим Госстройжилнадзор информирует участников долевого строительства по вопросам восстановления прав граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.
Федеральным законом от 27.06.2019 N 151-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (Закон 151-ФЗ) исключены из полномочий контролирующего органа признание граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, пострадавшими и ведение реестра таких граждан (ст. 1 п.15 п.п. «в» Закона 151-ФЗ). В соответствии с изменениями, внесенными в Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ, вместо реестра пострадавших граждан в настоящее время ведется единый реестр проблемных объектов (ЕРПО).
На момент принятия этих норм Госстройжилнадзором ранее на заявительной основе были признаны пострадавшими и включены в реестр пострадавших 551 граждан, которые заключили договоры участия в долевом строительстве на жилые помещения.
При этом, Законом 151-ФЗ введено понятие проблемных объектов, под которыми понимаются многоквартирные дома и (или) иные объекты недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на шесть месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве либо застройщик признан банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такие объекты включаются в ЕРПО (ст. 1 п.15 п.п. «в», п.п. «г» Закона 151-ФЗ).
В силу норм этого закона установлено, что должен утверждаться соответствующий план-график реализации мероприятий по восстановлению прав граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в ЕРПО (План-график), расположенных на территории субъекта Российской Федерации (ст. 1 п.15 п.п. «б» Закона 151-ФЗ).
Таким образом, согласно принятым нормам Закона 151-ФЗ, Планом-графиком предусматриваются мероприятия по восстановлению прав граждан независимо от признания таких граждан пострадавшими.
Уполномоченным органом по разработке и координации мер по реализации мероприятий по восстановлению прав граждан на территории Республики Бурятия является Минстрой РБ, который может разъяснить сведения, включенные в План-график. План-график размещен на сайте единой информационной системы жилищного строительства: https://наш.дом.рф.
Кроме того, Постановлением Правительства Республики Бурятия от 18.10.2019 принято решение о создании Фонда поддержки граждан - участников долевого строительства в целях создания условий по обеспечению прав граждан - участников долевого строительства.
По состоянию на 20.10.2019 в Республике Бурятия в перечне проблемных объектов (Перечень) включены 11 многоквартирных домов, которые сформированы в базу ЕРПО. Госстройжилнадзор уточняет, что в этих 11 проблемных домах 1110 - ю гражданами заключены договоры участия в долевом строительстве, права которых подлежат восстановлению, что превышает примерно в 2 раза количество граждан, официально ранее признанных пострадавшими и включенных в реестр пострадавших.
На основании полученных сведений Госстройжилнадзором ежемесячно актуализируются сведения, содержащиеся в Перечне, размещаются на сайте http://egov-buryatia.ru/gosstroynadzor .

О нововведениях в законодательство  о долевом строительстве  в части регулирования вопросов достройки проблемных объектов

В продолжение темы восстановления прав граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости  и чьи права нарушены, Госстройжилнадзор информирует участников долевого строительства по вопросам достройки проблемных объектов.

Федеральным законом от 27.06.2019 N 151-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации"  (Закон 151-ФЗ) изменен порядок механизма участия Публично-правовой компании "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" (далее - Фонд) - право на достройку объектов возможно только в рамках процедуры банкротства.

Фонд уполномочен на  инициирование процедуры банкротства застройщика, но также на обращение в арбитражный суд с заявлениями об оспаривании сделок застройщика, а также имеет право предлагать кандидатуру арбитражного управляющего, который аккредитован Фондом, авансировать судебные расходы арбитражного управляющего.

 Фонд самостоятельно принимает решение о финансировании или о нецелесообразности финансирования достройки проблемного объекта. Основания принятия Фондом таких решений установлены  Постановлением Правительства РФ от 12 сентября 2019 г. N 1192 "Об утверждении Правил принятия решения публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" о финансировании или о нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных пунктом 2 части 1 статьи 12, частью 2 статьи 13.1 Федерального закона "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и о признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации".

Федеральным законом N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)",  Федеральным законом N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" предусмотрены способы удовлетворения требований кредиторов - граждан участников долевого строительства в случае, если у застройщика имеются объекты незавершенного строительства, в отношении которых были уплачены обязательные отчисления (взносы) в Фонд.    

Этот закон расширил полномочия самого Фонда защиты дольщиков в части достройки проблемных домов на местах и ввел для помощи (софинансирования) ему в этом деле институт региональных фондов защиты дольщиков. Субъект Российской Федерации вправе создать не более одного Фонда субъекта Российской Федерации (Фонд субъекта).

Для сведения, Постановлением Правительства Республики Бурятия от 18.10.2019 принято решение о создании в регионе Фонда поддержки граждан - участников долевого строительства в целях создания условий по обеспечению прав граждан - участников долевого строительства.

Фонд субъекта может выступать в качестве застройщика и осуществлять деятельность по завершению строительства проблемных объектов. Фонд субъекта вправе привлекать средства граждан и юридических лиц по договорам участия в долевом строительстве только при условии размещения денежных средств участников долевого строительства на счетах эскроу в уполномоченном банке в сфере жилищного строительства в установленном  порядке.    

Как отмечает Минстрой России, жилищное строительство находится в переходном периоде от прямого привлечения средств участников долевого строительства на проектное финансирование. Далеко не для всех застройщиков положительным образом может сказаться проходящая реформа. Часть застройщиков не смогут получить банковское проектное финансирование.

В Республике Бурятия отдельные застройщики (в том числе проблемные) не смогли получить заключение Госстройжилнадзора и по разным причинам не получают проектное финансирование.

В интересах достройки объектов в целях обеспечения доступности проектного финансирования для застройщиков, которые не смогут либо не смогли его получить, положениями вступившего в силу Закона 151-ФЗ предусмотрен механизм, позволяющий Фонду выдавать поручительство под кредиты в целях получений застройщиками проектного финансирования. 

  17 октября 2019 года заместитель руководителя Республиканской службы государственного строительного и жилищного надзора принял участие в совещании по установлению и регистрации санитарно-защитных зон предприятий Республики Бурятия, под председательством Роспотребнадзора РФ по РБ. По результатам совещания принято решение об окончании проведения необходимых мероприятий заинтересованными лицами до 31 декабря 2019 года.

  1.    Проведено выездное обследование аварийного многоквартирного дома по поручению Заместителя Председателя Правительства Республики Бурятия по развитию инфраструктуры Луковникова Е.В.

  2.    17.10.2019г. была проведена лицензионная комиссия и квалификационный экзамен.

  3.    Выданы предостережения о недопустимости нарушений в количестве 21 шт. управляющим организациям по мероприятиям без взаимодействия с юридическим лицом по работе Аварийно диспетчерских служб и по раскрытию информации в ГИС ЖКХ.

  4.    Составлены протокола административного правонарушения по материалам УМЖИ Администрации г.Улан-Удэ в отношении юр. лица ООО «Эталон – С»

  5.    Проведена проверка в части раскрытия информации на сайте ГИС ЖКХ, в отношении Управляющих организаций:

  ООО «УК Ключи», по результатам проверки составлен Акт проверки, выдано Предписание, составлен Протокол об административном правонарушении по ст. 13.19.2 КоАПР РФ.

  МУП «ЖКХ Пригородный», по результатам проверки составлен Акт проверки, выдано Предписание, составлен Протокол об административном правонарушении по ст. 13.19.2 КоАПР РФ.

  Проведена проверка исполнения предписания в отношении ООО «Бизнес –Проф», по результатам проверки, составлен Акт, выдано повторное Предписание, составлен Протокол об административном правонарушении по ст. 19.5 КоАПР РФ.

  Проведена внеплановая документарная проверка в отношении ООО УО «Альтернатива» , в части раскрытия информации о деятельности Управляющей организации в системе ГИС ЖКХ, составлен Акт проверки и протокол об административном правонарушении по ст. 13.19.2 КоАП РФ.

  Проведена проверка исполнения предписания в отношении: ООО «Доступное жилье», в части раскрытия информации о деятельности Управляющей организации в системе ГИС ЖКХ составлен Акт проверки, предписание исполнено, нарушение устранено.

  Также проведена проверка исполнения предписания в отношении ООО УК «Ключи», в части раскрытия информации о деятельности Управляющей организации в системе ГИС ЖКХ, составлен Акт проверки, выдано повторное предписание, составлен протокол об административном правонарушении по статье 19.5 КоАП РФ.

   В период с 02.10.2019 - 07.10.19г Республиканской службой государственного строительного и жилищного надзора, в целях осуществления регионального государственного строительного надзора, проводятся проверки на следующих объектах капитального строительства:

   - проводится проверка завершенного строительством объекта капитального строительства: «Детский сад на 280 мест 142 мкр».

   - проводится проверка завершенного строительством объекта капитального строительства «Детский сад на 280 мест в с. Сотниково».

   - проводится проверка завершенного строительством объекта капитального строительства «ясли сад на 280 мест по ул. Толстихина, мкр. Заречный в советском районе г. Улан-Удэ».

   - проводится комплексная проверка объекта капитального строительства «Строительство логистического комплекса АО Улан-Удэнский авиационный завод г. Улан-Удэ, Республика Бурятия»

   - проведена комплексная проверка объекта капитального строительства «Строительство детского сада на 280 мест в с. Эрхирик».

по окончании проверки застройщику будет выдано акт проверки и предписания.

  По итогам совещания по урегулированию вопросов начисления платы в жилых помещениях г. Улан-Удэ и п. Каменск в отсутствие приборов отопления, прошедшего 27.09.2019 под председательством Главы Республики Бурятия А. С. Цыденова создана комиссия по решению спорных вопросов начисления платы в жилых помещениях г. Улан-Удэ и п. Каменск.

  В состав комиссии вошли представители Госстройжилнадзора, МКУ «Управление муниципальной жилищной инспекции» Администрации г. Улан-Удэ, Общественной палаты Республики Бурятия, администраций г. Улан-Удэ и п. Каменск, активной группы собственников.

  При бездействии ПАО «ТГК-14» по перерасчету начисления платы за услугу отопления в отсутствие приборов отопления, любой гражданин имеет возможность обратиться в комиссию с соответствующей жалобой. Заявления принимаются в Республиканской службе государственного строительного и жилищного надзора по адресу г. Улан-Удэ, ул. Красноармейская, 35, кабинет 204б пн-чт с 8.30 до 17.30, пт. с 8.30 до 16.30, либо на электронную почту по адресу info@rsgsn.govrb.ru.

  В период с 30.09.19г – 04.10.19г Республиканской службой государственного строительного и жилищного надзора проведены следующие мероприятия:

1) Проведен еженедельный мониторинг о строительстве бюджетных объектов попадающих под региональный государственный строительный надзор в 2019-2020 гг. по состоянию на 04.10.2019 г.

2) Проведено 4 внеплановых документарных, выездных проверок, в том числе:

- 4 проверки по уведомлениям ОМСУ о несоответствии планируемых к строительству объектов индивидуального жилищного строительства или садовых домов, в результате которых выявлено 3 нарушения.

3) Проведено 6 совместных внеплановых проверок с Прокуратурой Республики Бурятия по проверке соблюдения органами исполнительной власти и местного самоуправления республики законодательства при осуществлении функций по контролю за качеством возводимых жилых домов.

4) 02-04.10.2019 приняли участие во всероссийской штабной тренировке по гражданской обороне.

В соответствии с Приказом Минстроя России от 08.08.2019 № 453/пр в форму проектной декларации внесены изменения. Всем застройщикам необходимо привести проектные декларации в ЕИСЖС Дом.РФ в соответствие с требованиями указанного Приказа. Новые поля проектной декларации для заполнения в ЕИСЖС Дом.РФ доступны с 15.09.2019.

С инструкцией по заполнению новых полей проектной декларации в ЕИСЖС Дом.РФ можно ознакомиться в личном кабинете застройщика в разделе «Описание изменений». Также за инструкцией можно обратиться в службу техподдержки ЕИСЖС Дом.РФ.

Дальнейшую актуализацию проектных деклараций в ЕИСЖС Дом.РФ застройщик обязан осуществлять ежемесячно, не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным (п. 4 ст. 19 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

Застройщик несет ответственность за размещение в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования проектной декларации, в том числе с внесенными в нее изменениями, а также за нарушение сроков направления и (или) размещения проектной декларации, в том числе с внесенными в нее изменениями (п. 8 ст. 19 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

Госстройжилнадзор предупреждает застройщиков о недопущении нарушения вышеназванных требований, влекущее административную ответственность по ч.2 ст. 14.28 КоАП РФ.

Постановлением Правительства №1191 от 12 сентября 2019 года «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 22 апреля 2019 г. №480» установлено, что только в период до 1 октября 2019 года застройщики могут направить заявление о выдаче заключения о степени готовности объекта и возможности заключения договоров участия в долевом строительстве без использования счетов.

Правительство подтвердило ранее заявленный конечный «отсекательный» срок для застройщиков, осуществляющих прямое привлечение средств участников долевого строительства.

Госстройжилнадзор уведомляет, что застройщики, которые до 1 октября 2019 года не подадут заявления о степени готовности объекта, независимо от степени готовности их проектов, не смогут привлекать средства дольщиков, не используя счета-эскроу.

    В период с 09.09.19г – 13.09.19г Республиканской службой государственного строительного и жилищного надзора проведены следующие мероприятия:
1) Проведен еженедельный мониторинг о строительстве бюджетных объектов попадающих под региональный государственный строительный надзор в 2019-2020 гг. по состоянию на 13.09.2019 г.
2) Проведено 7 внеплановых документарных, выездных проверок, в том числе:
- 7 проверок по уведомлениям ОМСУ о несоответствии планируемых к строительству объектов индивидуального жилищного строительства или садовых домов, в результате которых выявлено 3 нарушения.

  Информация по плану взаимодействия со средствами массовой информации Республиканской службы государственного строительного и жилищного надзора на 2019г.
п/п 7. Размещение на сайте Госстройжилнадзора сведений о раскрытии информации, работе сайта «Активный гражданин РБ» за 9 месяцев 2019 года.
Портал «Активный гражданин Республики Бурятия» - это государственная информационная система Республики Бурятия, предназначенная для эффективного взаимодействия граждан, организаций и органов власти с целью повышения уровня жизни в регионе.
Портал предоставляет возможность подавать сообщения, а также оценивать результаты работы с сообщениями органов власти и других учреждений.
«Активный гражданин Республики Бурятия» - это инструмент для того, чтобы решать такие проблемы как:
Некачественная работа и неисполнение обязанностей в сфере ЖКХ управляющими компаниями и администрациями муниципальных образований Республики Бурятия.
На сайте РГИС «Активный гражданин РБ» с января 2019г. в сфере ЖКХ поступило 40 обращений, из них на тему «иное»- связанные с ТКО, подрезкой деревьев и по некачественному водоснабжению, теплоснабжению, электроснабжению.
  ГИС ЖКХ(государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства) — это единый и полноценный ресурс, который позволяет получать гражданам целый спектр услуг в сфере ЖКХ:
Получение информации о начислениях, оплата счетов за услуги ЖКХ;
Ввод и проверка показаний приборов учета;
Контроль за работами по дому, проводимыми управляющими компаниями;
Направление обращений и жалоб в органы власти;
В сфере ЖКХ, поставщиками информации в системе являются Управляющие организации, ТСЖ, ЖСК, Ресурсоснабжающие организации.
В системе ГИС ЖКХ по Республике Бурятия зарегистрированы 153 управляющие организации, 212 ТСЖ, 130 Ресурсоснабжающих организаций.
Службой на сегодняшний день проведено 37 внеплановых проверок, выявлено 17 нарушений, выдано 17 предписаний, составлено 10 протоколов об административном правонарушении.
Также Госстройжилнадзором проводятся мероприятия по профилактике нарушений обязательных требований в части раскрытия информации о деятельности Управляющих организаций, в системе ГИС ЖКХ, в отношении лица, осуществляющего деятельность по управлению многоквартирными домами, без взаимодействия с юридическим лицом. По итогам таких мероприятий выдано 13 предостережений в адрес УО о недопустимости нарушения обязательных требований.

В августе 2019 г. было рассмотрено:
          3 заявлений о включении и исключении многоквартирных домов из реестра лицензий РБ
Включение МКД в реестр лицензий лицензиатов:
1. ООО «Мир» МКД, расположенные по адресам: г. Гусиноозерск, мкр. 22, д. 8,
2. ООО «Жилкомфорт» МКД, расположенный по адресу: г.Улан-Удэ, ул. Балтахинова, д.36
3. ООО «Эталон-С» МКД, расположенный по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Октябрьская, д.44
          Рассмотрено 2 заявления о переоформлении лицензии связи со сменой юридического адреса.
1. ООО «ЖЭУ 5» 670024, Республика Бурятия, г.Улан-Удэ, ул.Революции 1905 года, д.32А ,
2. ООО «ГУЖФ» 119121, г. Москва, Смоленский б-р, д.19, стр.1 .

В период с 30.08.19 - 06.09.19 Республиканской службой государственного строительного и жилищного надзора в рамках осуществления государственного контроля (надзора) за долевым строительством:

1) приняты меры административного наказания, выданы 2 постановления об административном правонарушении по ч.4 ст.19.5 КоАП (неисполнение предписания), выдано 3 предписания ООО «Домстройкомплект», ООО «Спутник», ООО «Бест плюс»;

2) проводятся внеплановые проверки застройщиков ООО «Тамир», ЖСК «Новосел», ООО «МОНОЛИТ»;

3) даны разъяснения о строительстве проблемных объектов, консультации на приеме граждан в прокуратуре Октябрьского, Железнодорожного районов г.Улан-Удэ района.

        Застройщиком ООО «Спутник» получено разрешение на ввод «Многоквартирного дома по ул. Борсоева» в эксплуатацию, завершение строительства дома было просрочено на срок более 3 лет. В связи с вводом в эксплуатацию проблемного дома 141 участник долевого строительства получит жилые и нежилые помещения, в которые они вложили более 200 млн. рублей, на данном объекте было признано пострадавшими 27 граждан.

Республиканская служба государственного строительного и жилищного надзора информирует:

Федеральным законом № 153-ФЗ признаны утратившими силу положения Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», касающиеся страхования гражданской ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств застройщика по передаче жилого помещения по ДДУ, и договора поручительства банка за надлежащее исполнение застройщиком указанных обязательств.

Договоры страхования или поручительства, заключенные в обеспечение исполнения обязательств застройщика, считаются прекратившими действие 27.06.2019, если на эту дату: не наступил страховой случай и не предъявлено требование о выплате страхового возмещения (об исполнении обязательств по договору поручительства) либо нет соответствующего судебного решения, вступившего в силу; объект строительства не введен в эксплуатацию.

В связи с прекращением обеспечительных сделок у застройщиков появилось несколько новых обязанностей со следующими сроками:

- 3 июля – проинформировать дольщиков об изменении способа обеспечения исполнения обязательств;

- 10 июля – направить контрагентам по всем договорам страхования и поручительства акты сверки;

- 21 августа – перечислить Фонду защиты прав граждан - участников долевого строительства часть страховой премии (платы по договору поручительства), возвращенную страховщиком или поручителем.

После исполнения требований законодательства, предусмотренные частями 8, 24, 25 статьи 3 Федеральным законом № 153-ФЗ от 27 июня 2019 «О признании утратившим силу отдельных положений статьи 25 Федерального закона «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», проинформировать Госстройжилнадзор в срок до 22 августа 2019г.

    В период с 26.08.2019г. по 30.08.2019г. Республиканской службой государственного строительного и жилищного надзора, в целях осуществления регионального строительного надзора, проводятся проверки на следующих объектах капитального строительства:

- комплексная проверка объекта капитального строительства «Солнечная электростанция установленной мощностью 15 МВт: СЭС «Тарбагатай», расположенная в Республике Бурятия, Тарбагатайский р-н».

- комплексная проверка объекта капитального строительства «Солнечная электростанция установленной мощностью 15 МВт: СЭС «Тарбагатай», расположенная в Республике Бурятия, Хоринский р-н».

- комплексная проверка объекта капитального строительства «Солнечная электростанция установленной мощностью 15 МВт: СЭС «Тарбагатай», расположенная в Республике Бурятия, Кабанский р-н».

- комплексная проверка объекта капитального строительства «Солнечная электростанция установленной мощностью 15 МВт: СЭС «Тарбагатай», расположенная в Республике Бурятия, Кяхтинский р-н».- индивидуальная проверка объекта капитального строительства «Строительство участка дороги от автодороги ул. Мокрова – Энергетик до служебно-производственного здания Бурятской таможни в 147 квартале г. Улан-Удэ»

     Республиканская служба государственного строительного и жилищного надзора с 01 сентября 2019 года по 01 октября 2019 года проводит сбор предложений о принятии (издании), изменении или признании утратившими силу (отмене) нормативных правовых актов Республики Бурятия по электронному адресу http://egov-buryatia.ru/rsgji/

      В период с 21.08.19 – 30.08.19 Республиканской службой государственного строительного и жилищного надзора в рамках осуществления государственного контроля (надзора) за долевым строительством:

1) проведены внеплановые проверки ООО «Домстройкомплект», ООО «Спутник», ООО «Бест плюс» приняты меры административного наказания, выданы 2 постановления об административном правонарушении по ч.4 ст.19.5 КоАП (неисполнение предписания), выдано 3 предписания;

2) проводятся внеплановые проверки застройщиков ООО «Тамир», ЖСК «Новосел», ООО «МОНОЛИТ»;

3) выданы ООО «Смит Инвест», ООО «Сити-строй» заключения о степени готовности объекта.

  В период с 19.08.2019г. по 23.08.2019г. Республиканской службой государственного строительного и жилищного надзора, в целях осуществления регионального строительного надзора, проводятся проверки на следующих объектах капитального строительства:
 - комплексная проверка объекта капитального строительства «Реконструкция многофункционального комплекса «Форум» в г. Улан-Удэ».
 - итоговая проверка объекта капитального строительства «Реконструкция мостового перехода через р. Нигрей на км 21+454 автомобильной дороги Романовка – Багдарин в Баунтовском эвенкийском районе Республики Бурятия».