Достоверные сведения о членах ТСЖ – часть эффективного управления и контроля за деятельностью товарищества
ТСЖ Бурятии должны представить в Госстройжилнадзор актуализированный список членов товарищества до конца первого квартала. Эта обязанность закреплена в Жилищном кодексе, за ее нарушение предусмотрена административная ответственность. Принятие решения о продолжении деятельности ТСЖ или его ликвидации напрямую зависят от сведений о его членах. Госстройжилнадзор напоминает о соблюдении порядка ведения и направления документов в надзорный орган.
Обязанность ТСЖ вести реестр членов ТСЖ, а также ежегодно до истечения первого квартала направлять реестр в надзорный орган установлена статьей 138 ЖК РФ. Выявить, работает ли ТСЖ, законны ли его действия или оно перестало исполнять свои функции можно в том числе из анализа сведений о членах товарищества.
Статья 61 Гражданского кодекса РФ допускает ликвидацию юридического лица по решению суда в случае осуществления деятельности с грубыми нарушениями закона.
Под "грубое нарушение закона" подпадает осуществление деятельности ТСЖ в случае, если члены товарищества не обладают более чем 50 % голосов от общего числа голосов собственников помещений. Нарушаются положения ч. 3 статьи 135 ЖК РФ, ч. 2 статьи 141 ЖК РФ.
Кроме того, любые изменения в Устав товарищества также должны быть направлены в адрес Госстройжилнадзора.
Согласно п.п. 9, 10 ст. 138 Жилищного кодекса Российской Федерации, товарищества собственников жилья обязаны представить в надзорный орган необходимые документы в следующие сроки:
1. до 1 апреля ежегодно - копию реестра членов ТСЖ;
2. в течение трех месяцев (с момента государственной регистрации внесенных в устав ТСЖ изменений):
· -заверенную председателем товарищества и секретарем общего собрания членов товарищества копию устава ТСЖ;
· -заверенную председателем товарищества и секретарем общего собрания членов товарищества выписку из протокола общего собрания членов товарищества о принятии решения о внесении изменений в устав товарищества с приложением копий текстов соответствующих изменений.
Помимо этого обязанность размещать информацию о реестре членов ТСЖ в информационной системе ГИС ЖКХ закреплена п. 1.21 Раздела 10 Состава, сроков и периодичности размещения информации в ГИС ЖКХ, утв. Приказом № 74/114/пр. Сделать это нужно не позднее чем по истечении 15 дней с момента наступления изменений в реестре членов ТСЖ.
Какие данные должны быть в реестре членов ТСЖ
В соответствии с п.4 ст. 138 ЖК РФ реестр членов товарищества собственников жилья должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Для собственников физических лиц – ФИО, адрес регистрации или паспортные данные, адрес фактического места проживания, номера телефонов, адрес электронной почты
Для собственников юридических лиц – наименование и ОГРН, адрес места нахождения юридического лица, номера телефонов, адрес эл.почты.
Ответственность за ненаправление копии реестра членов товарищества в ГЖИ
Достаточно часто председатели не ведут реестр членов ТСЖ и, соответственно, не направляют копию реестра в Госстройжилнадзор, чем нарушают требования законодательства. Основная причина нарушения требования – незнание председателя правления, а бывает и прямое игнорирование. Однако, незнание законодательства не освобождает от ответственности.
Административная ответственность за невыполнение обязанности по направлению копии реестра в орган жилищного надзора установлена в ст. 19.7 КоАП РФ. Непредставление или несвоевременное представление в государственный орган сведений, представление которых предусмотрено законом и необходимо для осуществления этим органом его законной деятельности, а равно представление в государственный орган таких сведений в неполном объеме или в искаженном виде, влечёт за собой ответственность в виде предупреждения или наложения административного штрафа на должностных лиц – от 300 до 500 рублей; на юридических лиц – от 3 000 до 5 000 рублей.
